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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. proche de 9%, loyer et prix d'acquisition en dessous des estimations (réserve de valeur), maison dans un quartier plutôt bien entretenu, mais Criminalité moyenne.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 2
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | ∅ |
| localisation | ∅ |
| à proximité | ∅ |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | ∅ |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | ∅ |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 28/03/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.05% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet proposé par Grégory Vaur consiste en un investissement locatif dans une maison de 91,8 m² avec 3 chambres et 1 salle de bain, située à Détroit, MI. La maison est accompagnée d'un grand terrain de 773 m2.
La ville de Détroit compte environ 605 000 habitants et se trouve à 460 km de Chicago et à 278 km de Cleveland. La maison est située dans le quartier de Finney, à environ 18 kms au nord-est du centre-ville de Détroit. Le quartier semble bien entretenu, mais présente une Criminalité moyenne.
Parmi les points forts, on note que la maison est entièrement louée, qu'elle est de classe C, construite en 1939, et que son prix d'acquisition est en dessous des estimations. Le loyer est également inférieur à l'estimation, offrant ainsi une possible plus-value. De plus, le quartier est pavillonnaire, bien entretenu et proche des commodités telles que l'hôpital, l'épicerie et l'école primaire.
Cependant, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9.05% est considéré comme faible par rapport aux projets précédents. De plus, il y a un risque climatique lié à la qualité de l'air et à la canicule, et le projet ne comporte pas de photos intérieures sur RealT. La Criminalité moyenne peut également être un point d'interrogation pour certains investisseurs.
En conclusion, malgré quelques points faibles, ce projet d'investissement locatif présente des aspects intéressants tels qu'un prix d'acquisition attractif, un loyer en dessous de l'estimation et un quartier bien entretenu. La proximité des commodités et la diversité des services offerts en bonus, comme l'accès à une formation et à un club privé, ajoutent de la valeur à l'investissement.
Je crois fermement que ce projet a le potentiel de générer un bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. sur le long terme, tout en offrant la satisfaction de participer à la revitalisation d'une communauté locale. Alors, si vous recherchez un investissement rentable et enrichissant, n'hésitez pas à sauter sur cette opportunité!
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 65845 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 91,8 m² avec 3 chambres et 1 salle de bain avec grand terrain de 773 m2. L'actif est situé dans le quartier de Finney à environ 18 kms au nord-est du centre-ville de Détroit.
Localisation : Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 km de Chicago et à 278 km de Cleveland.
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.05% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.51%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er juin 2024. (environ 2 mois sans loyer)
✅Maison entièrement louée.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1939.
✅Prix d'acquisition à 52k$ soit un prix moyen de 52,63$/sqft. (estimation realtor à 65k$ et estimation zillow à 60,5k$)
✅Montant du loyer à 955$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1250$)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Budget travaux faible de 2500$ (amélioration de l'extérieur...) soit environ 5% du prix d’acquisition.
✅Quartier pavillonnaire qui semble plutôt bien entretenu. (d'après les photos Google datant de juin 2022)
✅Pas de vis-à-vis en face de la maison. (surface de gazon)
✅À moins de 2 kms d'un hôpital, d'une épicerie ou d'une école primaire.
❗️Criminalité : plutôt moyenne.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
👨👨👧👧Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
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37 votants
👎59% 👍24% 🤷0% 🏳️16%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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