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Maison située proche de la propriété se trouvant au 5224 Hereford St à Detroit, loyer et prix d'acquisition en dessous des estimations, diverses commodités à proximité, mais Criminalité moyenne et rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez RealT.
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⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 2
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | ∅ |
| localisation | ∅ |
| à proximité | ∅ |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | ∅ |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | ∅ |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 28/03/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.08% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet consiste en l'achat d'une maison de 94,4 m² avec 3 chambres et 1 salle de bain, située à Détroit. La propriété se trouve dans le quartier de Cornerstone Village, à environ 18 km du centre-ville. Malgré des loyers et un prix d'acquisition inférieurs aux estimations, la maison est bien située, à proximité de diverses commodités. Cependant, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu est en dessous de la moyenne des derniers projets chez RealT. La maison a été construite en 1939 et est entièrement louée, mais le loyer est en dessous de l'estimation du site Zillow.
Détroit est une ville dynamique de 605 000 habitants, située à une distance raisonnable de grandes villes telles que Chicago et Cleveland. La maison présente un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9.08%, considéré comme faible par rapport à la moyenne des projets récents. Le quartier semble tout de même bien entretenu, avec des commodités à proximité telles qu'un parc, un hôpital, une épicerie, une école primaire et une chaîne de restauration rapide.
Malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. en deçà des attentes et une Criminalité moyenne dans le quartier, il est important de noter que la maison est entièrement louée et la qualité du locataire est satisfaisante. De plus, le budget travaux est relativement bas par rapport au prix d'acquisition. Investir dans cette propriété pourrait être une opportunité intéressante pour diversifier un portefeuille immobilier. C'est l'occasion de se lancer dans un investissement locatif tout en profitant des avantages offerts par le projet, comme l'accès à des formations exclusives et un club privé d'investisseurs.
En somme, bien que le projet présente quelques défis, il offre tout de même des points positifs à considérer. Il convient d'évaluer attentivement les avantages et les risques avant de prendre une décision. Avec une approche optimiste et une bonne gestion, ce projet pourrait s'avérer être une opportunité prometteuse dans le domaine de l'investissement locatif.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 65884 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 94,4 m² avec 3 chambres et 1 salle de bain avec terrain de 384 m2. L'actif est situé dans le quartier de Cornerstone Village à environ 18 kms au nord-est du centre-ville de Détroit.
Localisation : Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 km de Chicago et à 278 km de Cleveland.
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.08% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.51%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er juin 2024. (environ 2 mois sans loyer)
✅Maison entièrement louée.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1939.
✅Prix d'acquisition à 52k$ soit un prix moyen de 51,18$/sqft. (pas d'estimation sur realtor, mais estimation zillow à 76,5k$)
✅Montant du loyer à 973$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1300$)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Budget travaux faible de 2500$ (entretien fenêtre et devant de porte) soit environ 5% du prix d’acquisition.
✅Quartier pavillonnaire qui semble plutôt bien entretenu. (d'après les photos Google datant de septembre 2022)
✅À proximité du Balduck Park.
✅À moins de 2 kms d'un hôpital, d'une épicerie, d'une école primaire ou d'un fast food (McDonald's).
❗️Criminalité : plutôt moyenne.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨👨👧👧Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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34 votants
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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