Maison située à proximité de la propriété 18941 Goulburn Ave, prix d'acquisition et loyer cohérent, mais maison abandonnée à proximité et Criminalité plutôt élévée.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | ∅ |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 04/04/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.4% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Montant à financer : 68 620 USD
Remboursement : Capital in fine, intérêts: 1w
Il s’agit de l’achat d’une maison de 96,71 m² avec 3 chambres et 1 salle de bain, située dans le quartier de Von Steuben à Détroit. La maison est construite en 1948 et possède un terrain de 356 m2.
Détroit est une ville dynamique de 605 000 habitants, à proximité de grandes villes telles que Chicago et Cleveland.
Ce projet présente des aspects attrayants tels que le prix d'acquisition raisonnable et la proximité des commodités. Cependant, la Criminalité élevée et la maison abandonnée à proximité peuvent poser des défis. Avec une gestion appropriée et des mesures de sécurité adéquates, il est possible de tirer profit de cet investissement. Restons optimistes et voyons le potentiel de transformation de cette propriété en un lieu florissant pour les locataires. C'est une opportunité d'investissement intéressante qui peut être enrichissante sur le long terme. Alors, n'hésitons pas à saisir cette chance de contribuer à la revitalisation de ce quartier et de faire fructifier notre investissement tout en participant au développement local. Ensemble, construisons un avenir prometteur et prospère pour cette propriété 18915 Hamburg St à Détroit!
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 68620 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 96,71 m² avec 3 chambres et 1 salle de bain avec terrain de 356 m2. L'actif est situé dans le quartier de Von Steuben à environ 16 kms au nord-est du centre-ville de Détroit.
Localisation : Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.4% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er juin 2024. (environ 2 mois sans loyers)
✅Locataire trouvé.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1948.
✅Prix d'acquisition cohérent à 54k$ soit un prix moyen de 51,87$/sqft. (estimation realtor à 53k$ et zillow à 54,3k$)
✅Montant du loyer à 953$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1200$)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Budget travaux faible (rénovation entrée..) de 3000$ soit environ 6% du prix d’acquisition.
❗️Maison abandonnée à proximité. (d'après les photos Google datant de janvier 2022)
✅À moins de 2 kms d'un lycée, d'une école, d'un restaurant ou d'un commerce (Dollar General).
❗️Criminalité : plutôt élevée.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
👨👨👧👧Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
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29 votants
👎38% 👍38% 🤷0% 🏳️24%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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