Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 05/08/2022 07h03
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
investissement locatif, Taux de 10%, 16 logements, 936k à financer
🙂 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.: 10.51% - classique pour RealT
😐 Ratio Prix du bien/coût total: 85% - ok 10% frais Realt, le reste maintenance et renovation réserve
😐 Localisation dans la ville: nord de Detroit, 10km du centre
🙂 État du bien: très correct
🙂 État du de la rue et du quartier: correct, je n'ai pas vu de cabanes murées
😐 Criminalité dans la zone: bleu ciel sur neighborhoodscout mais juste à coté d'un quartier dangereux de l'autre coté du periph
😐 Risque sur-évaluation: 75$ par sqt avant les frais
J'ai trouvé sur zillow des maisons à 100k per sqft dans la zone et d'autre à 60k
mais pas des maisons similaires
On est peut être un peu 5% à 10% trop cher mais pas plus
🙂 Qualité Plateforme: Excellente.
🙂 Difficulté des travaux: mineur, peu de travaux (5k) et déjà des locataires en place
⚖️ Avis global: pas mal.
47 votants
👎13% 👍49% 🤷19% 🏳️19%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Realt
Rejoignez le club
