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Propriété réservée aux nouveaux investisseurs qui n'ont pas encore investi sur RealT, rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. légèrement inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen, prix d'acquisition et loyer cohérent, Criminalité plutôt faible, mais maisons abandonnées à proximité (d'après photos datant d'août 2022).
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | ∅ |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 03/05/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.29% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet analysé par Grégory Vaur aura lieu le 3 mai 2024 à 17h00.
Il s'agit de l'achat d'une maison de 105 m² comprenant 3 chambres, 1 salle de bain et un terrain de 465 m² située dans le quartier de Outer Drive-Hayes à environ 15 km du cœur de Détroit.
Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 km de Chicago et à 278 km de Cleveland.
Montant à financer : 75 405 USD
Remboursement du capital : In fine. Intérêts : 1w
Il s'agit d'une "starter property" réservée aux nouveaux investisseurs sur RealT.
Retour sur investissement : 9,29% (inférieur à la moyenne)
Début de la location : 1er juillet 2024
Actif entièrement loué, maison de classe C construite en 1941.
Prix d'acquisition correct à 58 000$.
Montant du loyer à 1010$/mois.
Risque climatique : 3/10 (qualité de l'air et canicule)
Budget travaux : 5 000$
Présence de maisons abandonnées à proximité.
Criminalité : plutôt faible.
Qualité du locataire : non-bénéficiaire d'aide sociale.
Pour un investissement supérieur à 300$ :
Accès gratuit à la formation Vivre du Crowdfunding.
1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta.
Liens : https://realt.co/ref/bluersky/
">👆Ce projet de RealT semble être une opportunité intéressante pour les nouveaux investisseurs souhaitant démarrer dans le secteur de l'immobilier locatif. Malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. légèrement inférieur à la moyenne, la maison semble être bien située dans un quartier avec une Criminalité plutôt faible. Le prix d'acquisition et le loyer sont cohérents, et le budget travaux prévu semble raisonnable. Bien que des maisons abandonnées soient présentes à proximité, cela pourrait offrir des opportunités d'investissement à long terme. Avec un accès gratuit à une formation et à un club privé pour les investisseurs, ce projet semble être un bon point de départ pour ceux qui veulent se lancer dans l'aventure de l'investissement immobilier. En somme, un projet à considérer avec optimisme et enthousiasme!
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 75405 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
⚠️Il s'agit ici "d'une starter property" réservée à ceux qui n'ont pas encore acheté sur RealT.
Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 105 m² comprenant 3 chambres, 1 salle de bain et un terrain de 465 m² située dans le quartier de Outer Drive-Hayes à environ 15 kms du cœur de Détroit .
Localisation: Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.29% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er juillet 2024. (soit environ 2 mois sans loyers)
✅Actif entièrement loué.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1941.
✅Prix d'acquisition correct à 58k$ soit un prix moyen de 51,56$/sqft. (estimation realtor à 51k$ mais surface indiquée différente 1125 sqft sur realt, 900 sqft sur realtor)
✅Montant du loyer à 1010$/mois qui semble cohérent (3 chambres) mais pas d'estimation sur zillow à l'adresse.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Budget travaux (peinture...) de 5000$ soit environ 9% du prix d’acquisition.
❗️Maisons abandonnées à proximité. (d'après les photos datant d'août 2022)
✅À moins de 2 kms d'un restaurant, d'une université ou d'un lieu de culte.
✅Criminalité : plutôt faible.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨👨👧👧Qualité du locataire : Locataire non-bénéficiaire d'aide sociale
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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27 votants
👎41% 👍19% 🤷4% 🏳️37%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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