rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. cohérent pour une maison de classe B à Montgomery, prix d'acquisition et loyer proche des estimations, maison située proche des commerces, Criminalité faible sur la zone, risque climatique 8/10 (tempête et canicule).
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 7
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | ∅ |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 24/05/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 7.12% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet aura lieu le 24 mai 2024 à 17h00. Il s'agit d'un investissement locatif pour une maison de classe B à Montgomery, avec un prix d'acquisition et un loyer proches des estimations. La maison est idéalement située à proximité des commerces, avec une faible Criminalité dans la zone. Cependant, le risque climatique est évalué à 8/10 en raison des tempêtes et de la canicule.
Il s'agit de l'achat d'une maison de 183 m² comprenant 4 chambres et 3 salles de bain sur un terrain de 930 m², située dans le quartier de Ryan Ridge à 19 km du centre de Montgomery, Alabama.
Montgomery est une ville d'environ 200 000 habitants, située à 260 km d'Atlanta et à 145 km de Birmingham.
Malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. légèrement inférieur à la moyenne, ce projet présente de nombreux aspects positifs : un bon prix d'acquisition, un loyer compétitif, une localisation stratégique proche des commerces, et une maison en bon état. Le risque climatique est à prendre en compte, mais avec un budget travaux raisonnable et une faible Criminalité dans le quartier, les perspectives semblent encourageantes. De plus, le bonus offert pour un investissement supérieur à 300$ est attractif, avec un accès gratuit à une formation et à un club privé pour les investisseurs. En conclusion, malgré quelques risques à considérer, ce projet semble prometteur et pourrait être une opportunité intéressante pour les investisseurs.
🌟 Pour investir dans ce projet et profiter du bonus, cliquez sur le lien suivant : Investir">👆 avec Realt
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 304920 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 183 m² comprenant 4 chambres, 3 salles de bain le tout sur un terrain de 930 m² située dans le quartier de Ryan Ridge à 19 kms du centre de Montgomery (Alabama).
Localisation: Montgomery est une ville d'environ 200k habitants, située à environ 260 kms d'Atlanta et à 145 kms de Birmingham.
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 7.12% -> faible mais cohérent pour une maison de classe B sur Montgomery.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 15 juillet 2024. (soit environ 1 mois et demi sans loyers)
✅Actif entièrement loué.
✅Historique : Maison de classe B construite en 2006.
✅Bon prix d'acquisition à 265k$ soit un prix moyen de 134,44$/sqft. (estimation realtor à 274k$)
✅Montant du loyer à 2350$/mois, pas d'estimation sur zillow à l'adresse exacte, mais plusieurs maisons avec 4 chambres à proximité avec un loyer similaire. (source zillow fourchette comprise entre 2100 et 2700$)
❗️Risque climatique 8/10 (tempête et canicule)
✅Budget travaux faible de 8000$ (jardin et entretien différé) soit environ 3% du prix d’acquisition.
✅Maison en très bon état intérieur et extérieur. (photos disponibles sur RealT)
✅Actif situé dans un quartier pavillonnaire bien entretenu. (d'après les photos Google datant de février 2023)
✅À proximité de plusieurs commerces (Walmart, Home Depot...), d'un Starbucks d'une université ou d'un dentiste.
✅Criminalité : faible dans les quartiers limitrophes.
👨👨👧👧Qualité du locataire : Locataire non-bénéficiaire d'aide sociale
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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43 votants
👎44% 👍37% 🤷5% 🏳️14%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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