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Le projet 3 propriétés Détroit 31/05/24 + 03/06/24 chez Realt

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Analyse du projet 3 propriétés Détroit 31/05/24 + 03/06/24 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,3%, 3 propriétés assez similaires situées dans la même rue, prix d'acquisition cohérent d'environ 45$/sqft et loyer en dessous des estimations, quartier en cours de réhabilitation grâce aux nombreuses propriétés achetées par RealT et Criminalité plutôt élevée.

Le projet démarre le 03/06/2024 10h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.3% par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 3 propriétés Détroit

Analyse du projet 3 propriétés Détroit

L'analyse du projet de 3 propriétés à Détroit, réalisée par Grégory Vaur de Realt, montre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,3%. Ces 3 propriétés sont assez similaires, situées dans la même rue, avec un prix d'acquisition cohérent d'environ 45$/sqft. Cependant, le loyer est en dessous des estimations et le quartier est en cours de réhabilitation grâce aux investissements de RealT, mais la Criminalité y est plutôt élevée.

Description du projet

Il s'agit de l'acquisition de 3 maisons d'une surface comprise entre 120 et 123 m², comportant 3 chambres et 1 salle de bain, situées dans le quartier de West End à Détroit. Le projet nécessite un financement de 228 755 USD.

Avis global

Malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. relativement faible de 9,3%, ce projet présente des aspects positifs tels que des biens entièrement loués, un risque climatique maîtrisé, un budget travaux raisonnable, et des locataires non-bénéficiaires d'aides sociales. Cependant, l'absence de photos intérieures des propriétés et la Criminalité élevée dans le quartier soulèvent des préoccupations.

En somme, investir dans ces 3 propriétés à Détroit peut être une opportunité intéressante malgré quelques points à prendre en considération. RealT offre des bonus attrayants pour les investisseurs, ce qui pourrait ajouter de la valeur à l'ensemble du projet. Alors, pourquoi ne pas se laisser tenter par cette aventure immobilière à Détroit ?

Si vous souhaitez en savoir plus sur ces opportunités d'investissement, vous pouvez consulter le lien suivant : https://realt.co/ref/bluersky/

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 228755 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.

90% des tokens le 31/05/24 à 17h
10% des tokens le 03/06/24 à 10h
Description : Il s’agit de l’achat de 3 maisons d'une surface comprise entre 120 et 123 m² comprenant 3 chambres et 1 salle de bain située dans le quartier de West End à Détroit. (605000 habitants)

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.3% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.47%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 01 août 2024. (soit environ 2 mois sans loyers)
✅Historique : Maisons de classe C construite en 2000.
✅Actif entièrement loué.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule) pour toutes les propriétés.
✅Budget travaux plutôt faible soit 7% du prix d’acquisition.
❗️Pas de photos de l'intérieur des propriétés.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité des locataires : Non-bénéficiaires d'aides sociales.

🏠4433 Lillibridge St, Détroit
❗️Acquisition à 59k$, prix moyen de 44,29$/sqft. (estimation realtor à 55k$ mais prix qui semble cohérent si on compare par rapport aux anciennes propriétés achetées par RealT dans la même rue)
✅Loyer à 1050$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (estimation à 1500$ qui semble un peu optimiste)
✅À proximité: Usine automobile Stellantis, école, restaurant, commerces...
❗️Ancienne maison abandonnée. Quartier qui semble dans un état moyen, mais plusieurs maisons réhabilitées par RealT dans le quartier . (photos datant de juillet 2022)
✅Budget travaux (amélioration entrée...) représentant 7% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : Plutôt élevée.
🏠:4601 Lillibridge St, Détroit,
✅Acquisition à 60k$, prix moyen de 45,04$/sqft. (estimation realtor à 53k$ et fourchette basse zillow à 82k$)
✅Loyer à 1060$/mois estimation sur zillow. (estimation à 1650$ qui semble plutôt optimiste)
✅À proximité: Usine automobile Stellantis, école, restaurant, commerces...
❗️Ancienne maison abandonnée. Quartier qui semble dans un état moyen, mais plusieurs maisons réhabilitées par RealT dans le quartier . (photos datant de juillet 2022 )
✅Budget travaux (peinture...) représentant 7% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : Plutôt élevée.
🏠:4667 Lillibridge St, Détroit
❗️Acquisition à 60k$, prix moyen de 46,3$/sqft. (estimation realtor à 53k$ mais prix qui semble cohérent si on compare par rapport aux anciennes propriétés achetées par RealT dans la même rue)
✅Loyer à 1055$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (estimation à 1599$ qui semble un peu optimiste)
✅À proximité: Usine automobile Stellantis, école, restaurant, commerces...
❗️Ancienne maison abandonnée. Quartier qui semble dans un état moyen, mais plusieurs maisons réhabilitées par RealT dans le quartier . (photos datant de juillet 2022)
✅Budget travaux (amélioration entrée...) représentant 7% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité:Plutôt élevée.


💎 BONUS
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 3 propriétés Détroit 31/05/24 + 03/06/24

45 votants
👎44% 👍27% 🤷9% 🏳️20%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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Détail d'attribution de la note B

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8

CritèresPoints
a_proximite🟩
couverture_hypothecaire
margin_optimistic
precommercialisation
trackrecord🟩🟩
localisation🟩🟩
rendement
LTA🟩
LTS🟩
engagement_operateur
prix_de_sortie🟩
perte_definitive
retard
price_trend

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