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Le projet La Maison Fendi Apt 28D, Panama chez Realt

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Analyse du projet La Maison Fendi Apt 28D, Panama chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 10,5%, actif de luxe mis en collatéral offrant une bonne couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque., prix d'acquisition qui semble cohérent, incertitude concernant l'évolution des prix de l'immobilier sur la zone dans les années à venir.

Détail d'attribution de la note

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 18

CritèrePoints
couverture hypothécaire🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩
marge scénario optimiste∅
pré-commercialisation∅
Historiques de l'opérateur🟩
localisation🟩🟩
à proximité🟩
rendement🟩
LTA🟩
LTS🟩
engagement de l'opérateur∅
prix de sortie🟩
perte définitive∅
projets en retard∅
tendance des prix∅
risque urbanistique∅
dette nette sur capitaux propres∅
dettes nettes sur actifs∅

Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⏰ Le projet démarre le 28/06/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.5% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Autre ?

Analyse du projet La Maison Fendi Apt 28D, Panama

Le projet La Maison Fendi Apt 28D situé à Panama a été analysé par Grégory Vaur. Il s'agit d'un prêt tokenized d'une durée maximale de 60 mois, avec un montant à financer de 780 000 USD. Le remboursement du capital se fera in fine, tandis que les intérêts seront payés mensuellement.

Description du projet

Le projet consiste à prêter 780 000 $ à un acquéreur souhaitant acquérir un appartement de luxe dans le condominium "La Maison by Fendi House" à Santa Maria, Panama. L'appartement, d'une superficie d'environ 355 m², comprend 3 chambres et 3 salles de bains. Il est situé à 11 km à l'est du centre de Panama et à 12 km de l'aéroport.

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. annoncé est de 10,5%, supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des projets précédents chez Realt. L'actif est récent, construit en 2024, et est mis en collatéral avec un prix d'acquisition de 1,2 M$. Cela offre une bonne couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque..

À proximité de diverses commodités telles qu'un golf, un centre commercial, un supermarché et un hippodrome, le condominium propose des prestations de luxe telles qu'un bar, un spa, une piscine, une conciergerie et un voiturier. Pas de travaux à prévoir, l'actif est en excellent état.

Avis sur le projet

Je trouve ce projet très intéressant et prometteur. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 10,5% et une Garantie solide grâce à la mise en collatéral de l'actif, il offre un bon potentiel de gain pour les investisseurs. De plus, la localisation de l'appartement dans un quartier recherché et proche de nombreuses commodités est un atout majeur.

La possibilité pour l'emprunteur de rembourser partiellement ou totalement le prêt à partir de la troisième année est également un avantage. Cela permet une certaine flexibilité et réduit les risques potentiels pour les investisseurs.

En conclusion, je pense que le projet La Maison Fendi Apt 28D à Panama est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier de luxe avec un bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.. Alors, n'hésitez pas à envisager cet investissement pour diversifier votre portefeuille et profiter des avantages offerts par ce projet.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Prêt d'une durée maximum de 60 mois. (tokenized loan)
💶 780000 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Mensuels.

🏠Description : Il s’agit de prêter 780 k$ à un acquéreur qui souhaite acheter un appartement dans un condominium de luxe "La Maison by Fendi House" à Santa Maria (Panama). L'actif d'une surface d'environ 355 m² comporte 3 chambres et 3 salles de bains.

Localisation : L'actif est situé à 11 kms à l'est du centre de la capitale Panama et à environ 12 kms de l'aéroport de Panama.

✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 10,5% (les six premiers mois d’intérêt seront payés d’avance et déposés dans le RMM)-> élevé.
✅Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt
✅Prêt d'une durée maximum de 5 ans, mais qui pourra être remboursé en partie ou en totalité durant les années 3 à 5, à la date d'anniversaire.
❗️Début de versement des intérêts au 01 août 2024. (soit 1 mois sans percevoir d'intérêts)
✅Historique : Actif construit en 2024.
Type de Garantie :
✅Actif mis en collatéral avec un prix d'acquisition d'1,2 M$ soit une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. recalculée en prenant en compte une MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
de sécurité de 25% soit une couverture d'environ 115% -> élevé
✅Prix d'acquisition d'1,2 M$ soit 313$/sqft.
✅Annonces similaires proposées à la vente à un prix compris entre 305 et 352$/sqft. (Source:panameequity)
❗️Difficile de se faire un avis concernant l'évolution des prix de ce type de biens dans les années à venir.
❗️Peu d'informations sur la SantéVoici les différents critères pour analyser les états financiers :

➡️ Qu'est-ce qu'un bilan ? C'est photographie de l'entreprise chaque année : ce qu'elle possède = l'actif, ce qu'elle doit = le passif

❗Avant de rentrer dans le détail du bilan, regardez les dates

... ➡️ Exercice récent ou pas ? si on est en 2023 et qu'on a accès au bilan 2021, ce n'est pas assez récent.

... ➡️ Date de création : la société a-t-elle été créé pour l'occasion ?

➡️ Dans le passif, on trouve les dettes=ce qu'elle doit aux créanciers et les capitaux propres=ce qu'elle doit aux actionnaires

➡️ Les capitaux propres : Les ressources financières mobilisables. Il s'agit des fonds apportés par les associés ou actionnaires lors de la création de la société auxquels s'ajoutent les fonds générés par son activité.
Les capitaux propres représentent la valeur financière que percevraient les actionnaires en cas de liquidation d’une entreprise.

➡️ Ils servent à financer les investissements. On voit leur utilisation dans l'engagement des opérateurs, c'est-à-dire l'utilisation des deniers personnels.
Une fois utilisés, les capitaux propres sont diminués d'autant.

❗Si les capitaux propres sont trop faibles, une banque refusera de prêter. De même pour le crowdfunding.

capitaux propres 0 ou négatif -> à fuir

➡️ Dettes /capitaux propres : ce ratio montre l'importance des dettes par rapport aux capitaux propres.

✅ un ratio inférieur à 2.5 montre une entreprise saine.

❗un ratio supérieur à 2.5 montre une entreprise avec un fort endettement.
Parfois on rencontre des ratios supérieurs à 5 ou 10, c'est clairement un indicateur d'un endettement trop important. Il faut que l'entreprise recapitalise.

➡️ Dette nette /capitaux propres: Même ratio auquel on ajoute les disponibilités à l'actif du bilan.

➡️ S'il y a des dettes importantes, regarder les immobilisations pour voir s'il y a des actifs (immobilisations), des projets en cours qui vont peut-être bientôt aboutir. La revente des biens réduira les dettes.
financière de l'acquéreur.
✅À proximité (environ 5 kms) d'un golf, d'un centre commercial, d'un supermarché ou d'un hippodrome.
✅Condominium avec diverses prestations de luxe. (Bar, spa, piscine, conciergerie et voiturier...)
✅Pas de travaux à prévoir.
✅État du bien: Actif de luxe construit récemment située au cœur une tour de 61 étages.
✅Apport de 35% de la part de l'emprunteur soit 420 k$.
✅Localisation: ville de plus de 100k habitants

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: La Maison Fendi Apt 28D, Panama

62 votants
👎29% 👍39% 🤷19% 🏳️13%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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