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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,44%, rent start day au 1er novembre 2024, prix d'acquisition et loyer cohérent dans l'ensemble, Criminalité faible à élevé, budget travaux représentant entre 8 et 13% du prix d'acquisition.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 29/08/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.44% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet consiste en l'achat de deux maisons à Cleveland le 29 août 2024 pour un investissement locatif. Les maisons, situées dans l'Ohio, ont une surface allant de 111 à 121 m² et comprennent 3 chambres. La ville compte environ 362 000 habitants.
Les maisons présentent un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,44%, ce qui est correct. Cependant, ce rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est légèrement inférieur à la moyenne des projets récents de Realt. Les maisons, de classe C et construites entre 1951 et 1996, sont entièrement louées à des locataires non bénéficiaires d'aides sociales. Le remboursement du capital se fait in fine, avec des intérêts calculés sur une base hebdomadaire.
La première propriété, située au 3987 E 153rd St, a été acquise à 65,5k$ et propose un loyer de 1090$/mois. Elle bénéficie d'un bon emplacement proche de diverses commodités, avec un faible risque climatique et une Criminalité faible à moyenne dans le quartier.
La deuxième maison, au 4147 E 99th St, a été acquise à 75k$, avec un loyer de 1220$/mois. Cependant, elle est située près d'une voie ferrée, ce qui peut entraîner des nuisances sonores. Le quartier présente un risque de Criminalité élevé, mais l'état global semble correct.
Ce projet d'investissement locatif à Cleveland semble très prometteur malgré quelques points à prendre en considération, tels que le risque de Criminalité accru pour la deuxième propriété. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,44%, ces maisons offrent un potentiel intéressant pour les investisseurs. De plus, les bonus proposés pour les investissements supérieurs à 300$ ajoutent une valeur supplémentaire à l'offre de Realt.
En conclusion, je pense que ce projet présente de belles opportunités pour générer des revenus locatifs tout en bénéficiant de ressources et d'outils supplémentaires pour les investisseurs intéressés. N'oubliez pas, le ciel est bleu et le soleil brille sur Cleveland, alors n'hésitez pas à investir et à prospérer!
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 184257 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 2 maisons d'une surface comprise entre 111 et 121 m² comprenant 3 chambres situées à Cleveland. (Ohio, environ 362000 habitants)
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.44% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.51%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er novembre 2024.
✅Historique : Maison de classe C construite entre 1951 et 1996.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non-bénéficiaire d'aides sociales.
🏠3987 E 153rd St, Cleveland : 3 chambres + 1 salle de bain
✅Acquisition à 65,5k$, prix moyen de 54,58$/sqft. (estimation Realtor à 80k$, estimation sur Zillow à 84,3k$)
✅Loyer à 1090$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (1414$)
✅À proximité: épicerie, restaurants, école...
✅Budget travaux représentant 8% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (inondation, canicule, qualité de l'air)
✅Maison située dans un quartier qui semble plutôt bien entretenu. (photos datant d'août 2021)
✅Criminalité: Faible à moyenne
🏠4147 E 99th St, Cleveland, OH 44105 : 3 chambres + 1,5 salle de bain
❗️Acquisition à 75k$, prix moyen de 57,69$/sqft. (estimation realtor et zillow à 72,6k$)
✅Loyer à 1220$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (1328$)
✅À proximité: supérette, commerces, crèche...
❗️À proximité d'une voie ferrée (attention aux nuisances sonores)
✅Quartier qui semble dans un état correct. (photos datant de juin 2019 )
✅Budget travaux représentant 13% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (canicule, qualité de l'air)
❗️Criminalité: élevé
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
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39 votants
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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