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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,3%, rent start day au 1er décembre 2024, loyer et prix d'acquisition cohérents, Criminalité plutôt élevée, risque climatique faible, maisons abandonnées à proximité, travaux représentant 12 à 13% du prix d'acquisition.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 06/09/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.3% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet aura lieu le 6 septembre 2024 à 17h. Il s'agit d'un investissement locatif dans l'achat de 2 maisons à Détroit. Les maisons ont une surface comprise entre 83 et 118 m², comprenant 3 chambres et 1 salle de bain, situées dans divers quartiers de la ville.
Ce projet d'investissement locatif à Détroit présente des éléments intéressants malgré quelques points à surveiller. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,3%, le projet est correct et offre un potentiel de rentabilité. La diversité des quartiers des maisons permet une certaine flexibilité.
La cohérence des prix d'acquisition et des loyers est un avantage, même si la Criminalité élevée et la présence de maisons abandonnées à proximité peuvent poser des défis en termes de sécurité et de attractivité pour les locataires potentiels.
Le faible risque climatique est un point positif, tout comme l'historique des maisons construites entre 1939 et 1950. Cependant, le risque de vacance locative en cas de départ du locataire actuel doit être pris en compte.
Enfin, l'accès à des propriétés RealT à proximité offrant des économies d'échelle est un atout. Malgré les travaux à prévoir, ces investissements pourraient s'avérer rentables à long terme pour les investisseurs avertis.
En conclusion, ce projet offre des opportunités d'investissement intéressantes, et avec une gestion adéquate des risques liés à l'environnement et à la Criminalité, il a le potentiel de générer des revenus stables. Pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier à Détroit, cela pourrait être une option attrayante à explorer!
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 171677 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 2 maisons d'une surface comprise entre 83 et 118 m² comprenant 3 chambres et 1 salle de bain situées dans divers quartiers de Détroit. (605000 habitants)
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.3% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er décembre 2024.
✅Historique : Maison de classe C construite entre 1939 et 1950.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires: Non-bénéficiaire d'aides sociales.
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
🏠17160 Runyon St, Detroit: 3 chambres + 1 salle de bain
✅Acquisition à 63k$, prix moyen de 70,39$/sqft. (estimation realtor à 86k$ et zillow à 65k$)
✅Loyer à 1100$/mois légèrement en dessous de l'estimation sur zillow. (1170$)
✅À proximité: épicerie, restaurant, parc...
❗️Maisons abandonnées à proximité (photos datant de janvier 2022)
✅Budget travaux représentant 13% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : plutôt élevée.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air, risque de canicule)
🏠9140 Bedford St, Detroit: 3 chambres + 1 Salle de bain
✅Acquisition à 65k$, prix moyen de 51,1$/sqft. (estimation realtor à 78k$ et zillow à 79k$)
✅Loyer à 1150$/mois qui se situe en dessous de l'estimation zillow. (1337$)
✅À proximité: école primaire, restaurants, caserne de pompiers...
❗️Maison abandonnée à proximité. (photos datant de mai 2019)
✅Budget travaux représentant 12% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : plutôt élevée.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air, risque de canicule)
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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37 votants
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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