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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,41%, rent start day au 1er décembre 2024, bon prix d'acquisition, loyer situé au-dessus de l'estimation sur Zillow, budget travaux représentant 22% du prix d'acquisition, Criminalité plutôt élevée.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 13/09/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.41% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet aura lieu le 13 septembre 2024 à 17h00.
Il s'agit de l'achat d'une propriété de 2 unités comprenant 2×3 chambres et 2×1 salle de bain, soit une surface totale de 179 m² située dans le quartier de Dexter-Fenkell à Détroit.
Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 km de Chicago et à 278 km de Cleveland.
💶 Budget à financer : 129 438 USD
⏰ Remboursement du capital : In fine | Intérêts : 1w
❗️ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est légèrement inférieur à la moyenne des derniers projets chez Realt.
❗️ Début de la rente le 1er décembre 2024.
✅ Bon prix d'acquisition à 90 000 $, soit un prix moyen de 46,63 $/pied carré.
❗️ Montant du loyer à 1 750 $/mois au-dessus de l'estimation Zillow.
❗️ Budget travaux représentant 22% du prix d'acquisition.
❗️ Maisons abandonnées à proximité.
❗️ Criminalité : plutôt élevée.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire non-bénéficiaire d'aide sociale.
Ce projet d'investissement locatif à Détroit présente des éléments intéressants tels qu'un bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. et un prix d'acquisition attractif. Cependant, des points de vigilance sont à prendre en compte comme la Criminalité élevée et les maisons abandonnées à proximité. Il est encourageant de constater que le loyer proposé est au-dessus de l'estimation, mais le risque de vacance locative en cas de départ du locataire actuel est à considérer. En outre, le budget travaux conséquent peut impacter le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. global du projet. Il est recommandé aux investisseurs de bien évaluer ces facteurs avant de s'engager.
Merci de consulter plus d'informations et de profiter des bonus si l'investissement vous intéresse.
💎 BONUS:
✅ Accès gratuit à la formation Vivre du Crowdfunding
✅ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
➡️ Lien">👆 vers le projet
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 129438 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
Description : Il s’agit de l’achat d’une propriété de 2 unités comprenant 2×3 chambres et 2×1 salle de bain soit une surface totale de 179 m² située dans le quartier de Dexter-Fenkell.
Localisation: Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.41% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er décembre 2024.
✅Actif entièrement loué.
✅Historique : Duplex de classe C construit en 1924.
✅Bon prix d'acquisition à 90k$ soit un prix moyen de 46,63$/sqft. (estimation realtor à 112k$ pas d'estimation sur zillow)
❗️Montant du loyer à 1750$/mois au-dessus du montant estimé par zillow. (1395$)
✅Risque climatique 4/10 (qualité de l'air et inondation)
✅Localisation: ville de plus de 100k habitants
❗️Budget travaux de 20 k$ soit environ 22% du prix d’acquisition.
❗️Maisons abandonnées à proximité. (d'après les photos datant de juin 2022)
✅À proximité: de la poste, d'une école ou d'une bibliothèque municipale.
❗️Criminalité : plutôt élevée.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨👨👧👧Qualité du locataire : Locataire non-bénéficiaire d'aide sociale
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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36 votants
👎39% 👍28% 🤷11% 🏳️22%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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