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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 8,07%, maisons avec 4 chambres, loyer et prix d'acquisition plus ou moins cohérent selon les propriétés, budget travaux représentant 2% du prix d'acquisition, Criminalité plutôt faible, risques climatiques élevés.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 20/09/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 8.07% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet consiste en l'achat de 2 maisons de 4 chambres chacune, situées respectivement à San Angelo et Houston au Texas. Ces maisons offrent un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 8,07%, avec un budget travaux représentant 2% du prix d'acquisition. La Criminalité est plutôt faible, mais les risques climatiques sont élevés.
Ce projet d'investissement locatif présente des caractéristiques intéressantes, malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. légèrement inférieur à la moyenne récente. Les maisons semblent bien entretenues, et la qualité des locataires est un point positif. Cependant, il faut prendre en compte les risques climatiques élevés dans la région.
Je reste optimiste quant à ces opportunités immobilières au Texas. Avec un suivi attentif et des ajustements stratégiques, ces propriétés pourraient offrir des rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.s stables à long terme. De plus, les bonus offerts pour des investissements supérieurs ajoutent une valeur supplémentaire pour les investisseurs intéressés.
En conclusion, je trouve ce projet stimulant et plein de potentiel. Investir dans l'immobilier peut être une aventure passionnante et lucrative, et ces 2 propriétés au Texas semblent être une belle opportunité à explorer.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 547924 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 2 maisons d'une surface comprise entre 230 et 233 m² comprenant 4 chambres situées au Texas. (San Angelo et Houston)
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 8.07% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 1er décembre 2024.
✅Historique : Maison de classe C construite entre 1950 et 1978.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires: Non-bénéficiaire d'aides sociales.
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.
🏠110 Churchill Blvd, San Angelo: 4 chambres + 2 salles de bain soit 233 m²
Localisation: San Angelo est une ville de 99000 habitants située à 421 kms de Dallas.
✅Acquisition à 265k$, prix moyen de 105,49$/sqft. (estimation realtor à 262k$ pas d'estimation sur zillow)
❗️Loyer à 2950$/mois difficile à évaluer, car peu d'offres similaires disponibles à proximité. (source: Zillow)
✅À proximité: supérette, restaurant, parc, commerces...
✅Maison en très bon état intérieur comme extérieur. (D'après photos)
❗️A proximité d'une base aérienne de l'air force. (pas de vol prévu depuis cette base d'entraînement)
✅Maison située dans un quartier qui semble bien entretenu. (photos datant de juin 2022)
✅Budget travaux représentant 2% du prix d'acquisition.
✅Criminalité : plutôt faible.
❗️Risque climatique 7/10 (risque de canicule) et 6/10 (risque incendie)
🏠2042 Bridge Cross Ln, Houston: 4 chambres + 3,5 Salles de bain soit 230 m²
Localisation: À 27 kms du centre-ville de Houston, ville de 2,3M habitants.
✅Acquisition à 205k$, prix moyen de 82,82$/sqft. (estimation realtor à 264 k$ et zillow à 245k$)
❗️Loyer à 2600$/mois qui se situe au-dessus de l'estimation zillow. (2249$)
✅À proximité: école primaire, restaurants, épicerie...
✅Maison située dans un quartier qui semble bien entretenu. (photos datant de janvier 2022)
✅Budget travaux représentant 2% du prix d'acquisition.
✅Criminalité : plutôt faible.
❗️Risque climatique 9/10 (canicule) et 8/10 (vent fort)
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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36 votants
👎47% 👍25% 🤷8% 🏳️19%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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