rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,1%, rent start day au 1er janvier 2025, montant des loyers qui semblent cohérents, pas d'estimation du prix d'acquisition à l'adresse exacte (Realtor ou Zillow), budget travaux représentant 2% du prix d'acquisition, Criminalité plutôt élevée.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 11/10/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.1% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet immobilier situé au 18047-18059 Hoover St à Détroit, analysé par Grégory Vaur, offre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,1%. Il s'agit d'un investissement locatif avec un budget travaux représentant 2% du prix d'acquisition. Cependant, la Criminalité dans la région est plutôt élevée.
Le projet consiste en l'achat d'une résidence multifamiliale de 16 unités d'1 chambre et 1 salle de bain, d'une surface totale de 1100 m², située dans le quartier de Mount Olivet à Détroit. La ville de Détroit compte environ 605 000 habitants et est située à 462 km de Chicago et 283 km de Cleveland.
Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,10% est considéré comme correct, bien que légèrement inférieur à la moyenne des projets récents chez Realt. La résidence, construite en 1950, est entièrement louée avec un loyer mensuel de 13040$, soit 815$ par unité. Le prix d'acquisition de 780 000$ semble cohérent avec d'autres annonces similaires, bien qu'aucune estimation précise ne soit disponible sur Realtor ou Zillow à l'adresse exacte.
Malgré un risque climatique évalué à 3/10, la localisation dans une ville de plus de 100 000 habitants offre des opportunités. Le budget travaux de 16 000$ (environ 2% du prix d'acquisition) peut être envisagé pour améliorer le bien, bien que son état général soit déjà bon.
La proximité d'infrastructures telles qu'une école, un établissement d'enseignement secondaire, une épicerie et des commerces est un atout. Cependant, la Criminalité élevée dans la région et le risque de vacance locative en cas de départ des locataires peuvent représenter des défis à prendre en compte.
Malgré quelques points à surveiller, comme la Criminalité élevée et le risque de vacance locative, ce projet immobilier à Détroit présente un potentiel intéressant. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,1% et un prix d'acquisition cohérent, il pourrait offrir une opportunité d'investissement rentable. De plus, les infrastructures à proximité et l'état général du bien sont des éléments positifs à considérer. Envisagez cet investissement avec optimisme et soyez prêt à relever les défis pour en récolter les fruits!
Pour un investissement supérieur à 300$, vous bénéficierez d'avantages supplémentaires tels qu'un accès gratuit à une formation sur le crowdfunding et une année d'accès exclusif au club Privé Investisseurs Objectif-Renta. Pour en savoir plus, rendez-vous sur ce">👆 lien et explorez les possibilités d'investissement qui s'offrent à vous!
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 915120 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
Description : Il s’agit de l’achat d’une résidence multifamiliale comprenant 16 unités composées d'1 chambre et d'1 salle de bain soit une surface totale de 1100 m² située dans le quartier de Mount Olivet.
Localisation: Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 462 kms de Chicago et à 283 kms de Cleveland.
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.10% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2025.
✅Actif entièrement loué.
✅Historique : Résidence de classe C construite en 1950.
❗️Prix d'acquisition à 780k$ (48750$/unité) soit un prix moyen de 65,88$/sqft, pas d'estimation sur realtor ou zillow à l'adresse exacte, mais prix d'acquisition qui semble cohérent si on se base sur d'autres annonces similaires.
✅Montant du loyer à 13040$/mois (soit 815$ par unité) en dessous du montant estimé par zillow. (1125$)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air, canicule et inondation)
✅Localisation: ville de plus de 100k habitants
✅Budget travaux de 16 k$ soit environ 2% du prix d’acquisition.
✅État intérieur du bien avant travaux: Bon état général (d'après photos disponibles sur la plateforme RealT)
✅Résidence multifamiliale située dans un quartier en bon état général. (d'après les photos datant de septembre 2023)
✅À proximité: d'une école, d'un établissement d'enseignement secondaire, d'une épicerie, d'un restaurant ou des commerces...
❗️Criminalité: plutôt élevée.
👨👨👧👧Qualité des locataires: Locataires non-bénéficiaire d'aide sociale
❗️Risque de vacance locative en cas de départ des locataires.
💎 BONUS
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Grégory Vaur est un analyste senior qui a déjà analysé 438 projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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