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Cette analyse est proposée par Alex le
⏰ Le projet démarre le 23/09/2022 08h37
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet JP Timbaud à Paris (75) sur Raizers, le Vendredi 23 Septembre à 11h
🏡 Achat - Mise en location - Revente d'un local commercial dans le 11 ème arrondissement Parisien
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 10 % brut
⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 320 000 €
💶 Payement intérêt annuel et capital In Fine
Points forts :
✅ Bail de location signé avec un locataire solide (détient 150 franchises)
✅ Emplacement stratégie (de bonne qualité, mais non prime)
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. de 38 % dans le scénario déifni par Raizers
✅ Point mort de l'opération à un niveau de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. > 8 %
✅ Pas de travaux
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire
ℹ️ Un projet Sindy Levy, vérifiez que vous n'êtes pas déjà trop exposé à ses projets sur Baltis et Raizers notamment
Risques :
❗️La structure de Sindy Levy très exposé au crowdfunding
❗️Uniquement une caution personnelle
❗️Scénario bien trop optimiste de l'opérateur (vente au prix d'un emplacement prime)
❗️Fond propre 4 %, c'est faible vu l'endettement de l'opérateur
ℹ️ La situation géopolitique risque d'impacter négativement l’économie dans les prochains mois. Veuillez être plus vigilent que jamais dans le choix de vos investissements.
💰💰 OFFRE RAIZERS : 100 € offerts💰💰
Vous pouvez obtenir 100 € après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de s'inscrire avec le code parrain « INVEST-FACILES » . Plus d’informations (👆
54 votants
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Pour voter : 
Alex
Alexandre est l’auteur du blog Investissements Faciles et le la chaîne youtube du même nom. C’est un des spécialistes francophones du crowdfunding immobilier.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Raizers
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