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Projet de refinancement d'un local commercial en plein cœur du 16ᵉ arrondissement.
L'actif est actuellement loué au groupe RSG (fitness) avec un bail jusqu'en 2029 (917k€/an).
Bonne Garanties sur ce projet.
Point d'attention : le locataire semble solide mais en cas de défaut du locataire, le local commercial sera décoté.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 14
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | 🟩 |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟩🟩 |
| LTA | ∅ |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | 🟩 |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | 🟩 |
| projets en retard | 🟩 |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Jordan R le
⚠️ L'analyse détaillée n'est pas diffusée à la demande de ClubFunding.
➡️ Les discussions et votes sur le projet ont lieu sur le club.
⏰ Le projet démarre le 16/10/2024 17h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Refinancement
Le projet PAUL VALERY chez Clubfunding est un projet de refinancement d'un local commercial d'exception situé au cœur du 16e arrondissement de Paris. Loué à une enseigne de salle de sport haut de gamme, cet actif génère un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à 9% avec un bail ferme de 10 ans. Il s'agit d'une opportunité rare en plein cœur de la capitale française.
L'opération immobilière bénéficie de bonnes Garanties, notamment grâce à un locataire solide et un état irréprochable de l'actif après d'importants travaux. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu de 12% est très élevé par rapport à la moyenne des projets récents de Clubfunding. De plus, la localisation du bien, à proximité de diverses commodités, renforce son attractivité.
En conclusion, le projet PAUL VALERY chez Clubfunding présente de nombreux atouts et offre une opportunité d'investissement intéressante. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé, des Garanties solides et un opérateur expérimenté, il semble prometteur. Pourquoi ne pas se laisser tenter par cette aventure immobilière au cœur de Paris ?
Jordan R
Jordan, 35 ans, ingénieur en électronique de formation. Je vis actuellement de mes passions comme moniteur de ski et guide de canyon.
Investisseur en bourse (action/ETF), immobilier physique et plus récemment en crowdfunding immobilier depuis 2020.
J'investis principalement sur les plateformes : ClubFunding, Lapremierbrique et Upstone.
Mon portefeuile de crowdfunding est de plus de 100k
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Clubfunding
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