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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 6,84%, rent start day au 15 janvier 2025, maison de classe A récente (2017) offrant diverses prestations (piscine, climatisation...), prix d'acquisition cohérent, loyer au-dessus de l'estimation Zillow, population en hausse sur la zone, plusieurs commodités à proximité, budget travaux très faible, risque climatique élevé, Criminalité correcte.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 7
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 18/10/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 6.84% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet aura lieu le 18 octobre 2024 à 17h00.
Il s’agit de l’achat d'une maison récente d'une surface d'environ 312 m² comprenant 4 chambres et 3,5 salles de bains avec climatisation, petite piscine et garage.
Mont-Belvieu (Texas) est une ville d'environ 10 000 habitants, située à environ 53 km du centre-ville de Houston.
Ce projet semble prometteur malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. un peu plus bas que la moyenne. L'emplacement de la maison, les équipements offerts et la hausse de la population dans la région sont des points positifs à prendre en compte. De plus, le prix d'acquisition cohérent et le loyer au-dessus de l'estimation constituent des avantages non négligeables. Même si le risque climatique est élevé, avec une gestion adéquate, cet investissement peut être rentable.
Envisager cet investissement pourrait être une opportunité intéressante, surtout pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'investissement locatif. Malgré quelques risques potentiels, la maison semble être en bon état, bien située et attractive pour de futurs locataires. Avec une approche prudente et une surveillance régulière, ce projet pourrait générer des revenus stables et contribuer à la croissance de votre portefeuille immobilier.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 461643 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat d'une maison récente d'une surface d'environ 312 m² comprenant 4 chambres et 3,5 salles de bains avec climatisation, petite piscine et garage.
Localisation: Mont-Belvieu (Texas) est une ville d'environ 10000 habitants, située à environ 53 kms du centre-ville de Houston.
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 6.84% -> plutôt faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.47%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 15 janvier 2025.
✅Historique : Maison de classe A construite en 2017.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
🏠9518 Franklin Dr, Mont Belvieu: 4 chambres + 3,5 salles de bains.
✅Acquisition à 401k$, prix moyen de 119,41$/sqft. (estimation Realtor à 420k$, estimation sur Zillow à 415k$)
❗️Loyer à 3980$/mois au-dessus de l'estimation sur zillow. (3309$)
✅À proximité: établissement d'enseignement secondaire, école primaire, restaurants, épicerie...
✅Budget travaux représentant 1% du prix d'acquisition.
❗️Risque climatique 10/10 (canicule) et 9/10 (vent fort, risque de tempête)
✅Maison qui semble située dans un quartier récent (plusieurs piscines visibles sur la vue satellite) et bien entretenu. (Pas de vue Google street view disponible à l'adresse exacte)
✅Maison en très bon état intérieur comme extérieur (d'après photos disponibles sur RealT)
✅Population en hausse sur la zone (passage d'environ 7900 à 10000 habitants entre 2020 et 2024)
✅Criminalité: correcte. (comparé à la Criminalité recensé dans le Texas source:areavibes)
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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40 votants
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Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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