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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,04%, propriétés avec 3 chambres situées sur Détroit, bon prix d'acquisition et loyer cohérent, Criminalité élevée, risque climatique faible, budget travaux représentant entre 18 et 24% du prix d'acquisition.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 01/11/2024 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.04% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet consiste à investir dans l'achat de 4 maisons avec 3 chambres situées à Détroit. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen est de 9,04%, ce qui est correct mais un peu en dessous de la moyenne des projets récents de Realt. Les maisons sont de classe C, construites entre 1939 et 1950, et sont entièrement louées à des locataires non bénéficiaires d'aides sociales. Malgré une Criminalité relativement élevée dans la région, le risque climatique est faible.
Le projet d'investissement dans ces 4 propriétés à Détroit semble prometteur malgré quelques points d'attention à prendre en compte. Les acquisitions à des prix inférieurs aux estimations de marché et des loyers cohérents offrent un bon potentiel de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.. De plus, la présence d'autres propriétés détenues par Realt à proximité permet une gestion plus efficace et économique.
Le fait que les maisons soient entièrement louées est un point positif, mais il est crucial de surveiller de près la qualité des locataires et la situation de la Criminalité environnante. Les budgets travaux représentant entre 18 et 24% du prix d'acquisition nécessitent une évaluation minutieuse pour s'assurer que les investissements seront rentables. De même, la proximité de certaines propriétés abandonnées peut être un facteur de risque à considérer.
En fin de compte, investir dans ces propriétés à Détroit offre des opportunités intéressantes pour générer un bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. à long terme. Avec une gestion prudente et des ajustements stratégiques, ce projet pourrait s'avérer bénéfique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. Alors, pourquoi ne pas saisir cette chance et investir dans l'immobilier à Détroit?
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 300484 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 4 maisons d'une surface comprise entre 96 et 121 m² comprenant 3 chambres situées dans divers quartiers de Détroit. (605000 habitants)
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.04% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.43%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 1er février 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 1939 et 1950.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
✅Plusieurs propriétés détenues par RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
🏠10125 Somerset Ave, Détroit: 3 chambres + 1,5 salle de bain
✅Acquisition à 54k$, prix moyen de 41,54$/sqft. (estimation realtor à 68k$ et zillow à 75k$)
✅Loyer à 995$/mois en dessous de l'estimation zillow (1253$)
✅À proximité: commerces, restaurants, école primaire, lycée, caserne de pompiers...
❗️Maisons abandonnées à proximité. (vue google street view datant de janvier 2022)
❗️Budget travaux représentant 24% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : plutôt élevée.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
🏠11461 Christy St, Détroit : 3 chambres + 1 Salle de bain
✅Acquisition à 52k$, prix moyen de 50,49$/sqft. (estimation realtor à 63 k et zillow à 54k$ )
✅Loyer à 1050$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (1184$)
✅À proximité: dentiste, commerces, pharmacie...
❗️À proximité de l'aéroport. (attention aux nuisances sonores)
✅Maison situé dans un quartier qui semble être dans un état correct. (photos google street view datant d'octobre 2022)
❗️Budget travaux représentant 19% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
❗️Criminalité : Très élevée.
🏠11887 Riad St, Détroit : 3 chambres + 1 salle de bain
✅Acquisition à 56k$, prix moyen de 45,19$/sqft. (pas d'estimation realtor, estimation zillow à 70k$)
✅Loyer à 985$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1252$)
✅À proximité: restaurant, caserne de pompiers, école primaire...
❗️Budget travaux représentant 18% du prix d'acquisition.
❗️Maison abandonnée à proximité. (photos google street view datant de janvier 2022)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
❗️Criminalité : Très élevée.
🏠14997 E State Fair St, Détroit: 3 chambres + 1 salle de bains
✅Acquisition à 53k$, prix moyen de 51,46$/sqft. (estimation realtor à 72k$ pas d'estimation zillow)
✅Loyer à 985$/mois, estimation loyer sur zillow à 1321$.
✅À proximité: médecin, supérette, école primaire...
❗️Maisons abandonnées à proximité. (photos google street view datant d'octobre 2023)
❗️Budget travaux représentant 19% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
❗️Criminalité : plutôt élevée.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
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38 votants
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Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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