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Cette analyse est proposée par Victoria le
⏰ Le projet démarre le 29/09/2022 13h37
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Mon avis sur le projet:
🙂 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.: 13% + 2% ( +1% sur les investissements de plus de 25,000 EUR, +2% de plus de 50,000 EUR)
🙂 Ratio Prix du bien/coût total: LTV-76%
🙂 Localisation dans la ville: centre-ville
🙂 État du bien: Immeuble résidentiel classe premium
🙂 État du de la rue et du quartier: Ce projet de prêt résidentiel est situé dans l'un des sous-quartiers les plus beaux et les plus prestigieux de Tallinn. La région de Kakumäe est célèbre pour sa belle plage de sable entourée d'un parc côtier de 12 hectares.
Vous trouverez ici un nouvelle port de plaisance “cinq étoiles”, qui est l'infrastructure de yacht la plus complète et la plus moderne des pays Baltes. Vous y trouverez toutes les installations, à commencer par toutes les activités nautiques, des restaurants, des appartements, un grand centre commercial, un zoo et le musée en plein air. Le fait que le centre-ville de Tallinn soit facilement accessible par les transports en commun ou privés est l'un des plus grands avantages de ce quartier.
🙂 Criminalité dans la zone: Non
🙂 Commercialisation: Être absent
🙂 Garantie: 1st rank mortgage
🙂 Risque urbanisme: La propriété est située dans un parc National qui est protégé 24/7
🙂 Risque sur-évaluation: L'évaluation est faite par un évaluateur respectable et le prix de la maison est plus que le montant du prêt.
🙂 Historique porteur de projets: L'emprunteur est une entreprise technologique estonienne, spécialisée dans les technologies numériques et la protection des données. Elle a été créée en 2012 et est à ce jour l'une des 20 MEILLEURES entreprises du secteur.
🙂 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste: L'emprunteur voudrait refinancer sa maison privée sur notre plateforme à des fins de développement commercial. Le prêt sera garanti par l'hypothèque de 1er rang. Compte tenu du développement des infrastructures de ce quartier et de sa proximité avec la mer et le centre-ville, les propriétés résidentielles sont très demandées.
🙂 Qualité Plateforme: 0% default
🙂 Difficulté des travaux: Standard
🙂Durée des travaux réaliste: oui
🙂 Situation géopolitique: Stable
⚖️ Avis global: La valeur marchande estimée actuelle de cette propriété est de plus de 900 000 EUR, car les prix des propriétés dans cette zone pour les bâtiments premium ont
50 votants
👎18% 👍20% 🤷24% 🏳️38%
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