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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,16%, rent start day au 1er février 2025, Criminalité moyenne à très élevée, prix d'acquisition et loyer cohérent, risque climatique faible, budget travaux variables selon les propriétés.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 08/11/2024 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.16% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet consiste en l'achat de 4 maisons à Détroit pour un investissement locatif. Ces maisons sont situées dans divers quartiers de la ville et offrent une surface comprise entre 88 et 128 m², avec 3 chambres et 1 salle de bain chacune. La population de Détroit compte 605 000 habitants.
Acquisition : 50 000$
Loyer : 1 100$/mois
Points forts : Proximité de services et commerces
Points faibles : Maisons abandonnées à proximité, budget travaux important, Criminalité très élevée
Acquisition : 65 000$
Loyer : 1 150$/mois
Points forts : Proximité d'établissements scolaires et de commerces
Points faibles : Maison abandonnée à proximité, Criminalité élevée
Acquisition : 64 000$
Loyer : 1 085$/mois
Points forts : Proximité d'une école primaire et de commerces
Points faibles : Maisons abandonnées à proximité, Criminalité très élevée
Acquisition : 70 000$
Loyer : 1 185$/mois
Points forts : Proximité de services et écoles
Points faibles : Maison abandonnée à proximité, données sur le budget travaux non disponibles, Criminalité moyenne
Ce projet d'investissement locatif à Détroit semble prometteur malgré quelques points faibles comme la Criminalité élevée et la présence de maisons abandonnées à proximité. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,16%, il offre une opportunité intéressante pour les investisseurs. De plus, les avantages tels que l'historique des maisons, la qualité des locataires et la proximité d'autres propriétés détenues par RealT peuvent constituer des points forts pour la rentabilité du projet. Je recommande aux investisseurs intéressés par l'immobilier à Détroit de considérer cette opportunité avec optimisme et de se renseigner davantage en suivant le lien fourni pour accéder à des avantages supplémentaires.
Pour un investissement supérieur à 300$, l'accès gratuit à la formation Vivre du Crowdfunding et à un club Privé Investisseurs Objectif-Renta est offert. Pour plus d'informations, cliquez sur ce">👆 lien.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 350500 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 4 maisons d'une surface comprise entre 88 et 128 m² comprenant 3 chambres et 1 salle de bains situées dans divers quartiers de Détroit. (605000 habitants)
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.16% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.43%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 1er février 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 1939 et 1968.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
✅Plusieurs propriétés détenues par RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
🏠13881 Saratoga St, Détroit,: 3 chambres + 1 salle de bain
✅Acquisition à 50k$, prix moyen de 36,47$/sqft. (estimation realtor à 64k$ pas d'estimation zillow)
✅Loyer à 1100$/mois en dessous de l'estimation zillow (1408$)
✅À proximité: d'une pharmacie, de nombreux commerces et restaurants...
❗️Maisons abandonnées à proximité. (vue google street view datant du 01/22)
❗️Budget travaux représentant 50% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité: très élevée.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
🏠18975 Albion St, Détroit, : 3 chambres + 1 Salle de bain
✅Acquisition à 65k$, prix moyen de 61,61$/sqft. (estimation realtor à 65,5k et zillow à 71k$ )
✅Loyer à 1150$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (1286$)
✅À proximité: établissement d'enseignement secondaire, commerces, restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité. (vue google street view datant du 01/22)
✅Budget travaux représentant 12% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
❗️Criminalité : élevée .
🏠20150 Hanna St, Détroit : 3 chambres + 1 salle de bain
✅Acquisition à 64k$, prix moyen de 46,3$/sqft. (estimation realtor à 81k$, estimation zillow à 64,6k$)
✅Loyer à 1085$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1329$)
✅À proximité: école primaire, nombreux commerces et restaurants...
✅Budget travaux représentant 13% du prix d'acquisition.
❗️Maisons abandonnées à proximité. (vue google street view datant du 09/22 )
❗️Risque climatique: Pas de données à cette adresse.
❗️Criminalité: Très élevée.
🏠9500 Wayburn St, Détroit: 3 chambres + 1 salle de bain
✅Acquisition à 70k$, prix moyen de 74,23$/sqft. (estimation realtor à 90k$ et 103k$ pour zillow)
✅Loyer à 1185$/mois, estimation loyer sur zillow à 1550$.
✅À proximité: restaurants, supérette, école primaire...
❗️Maison abandonnée à proximité. (vues google street view datant du 08/22)
❗️Budget travaux: données non disponibles pour cette propriété
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
❗️Criminalité : moyenne
💎 BONUS
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✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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25 votants
👎36% 👍24% 🤷12% 🏳️28%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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