Le projet Lyon Valmy chez Tantiem

Analyse du projet Lyon Valmy chez Tantiem

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Garanties correctes, rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 7% en année 1 et TRI cible de 8,1% en année 8, versement des premiers loyers d'ici février 2025, local bien situé dans le 9e arrondissement de Lyon, bon prix d'acquisition, loyer en fourchette haute, local rénové en 2021, locataire en place depuis 2006.

Détail d'attribution de la note

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 12

Critère	Points
couverture hypothécaire	🟩🟩🟩🟩🟩
marge scénario optimiste	∅
pré-commercialisation	∅
Historiques de l'opérateur	🟩🟩
localisation	🟩🟩
à proximité	🟩
rendement	🟥
LTA	🟩
LTS	🟩
engagement de l'opérateur	∅
prix de sortie	🟩
perte définitive	∅
projets en retard	∅
tendance des prix	🟥
risque urbanistique	🟩
dette nette sur capitaux propres	∅
dettes nettes sur actifs	∅

Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le 21/11/2024

⏰ Le projet démarre le 19/11/2024 12h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 7% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 1009000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Mensuel.

🏪 Il s'agit de l'acquisition de murs de commerces de 163 m² avec vitrine sur rue actuellement louée par une agence Crédit Agricole (première banque de France).

Localisation: Le local se trouve dans le 9e arrondissement de Lyon à proximité de nombreuses commodités. Lyon est une ville de 522000 habitants.

✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 7% -> correct.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (7.2%) des derniers projets chez Tantiem
❗️Début du versement du premier loyer: Février 2025
Type de Garantie :
✅Hypothèque légale de prêteurs de deniers avec une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. calculée sur le prix d'acquisition de 87% -> correct
✅Dépôt de Garantie de 3 mois.
✅Bon prix d'acquisition à 880K€ soit 5399€/m² inférieur à l'estimation de prix par capitalisation: 1011K€.
✅Bail commercial 3/6/9 ans en cours de renouvellement.
❗️Loyer annuel brut de 74836€ soit 459€/m²/an qui se situe en fourchette haute. (474€/m²/an source: unemplacement.com)
✅Indexation annuelle des loyers sur l’inflation selon l'indice ILC.
✅Charges et taxes (taxe foncière incluse) assumées par le locataire.
❗️Pas de provisions travaux prévus (en cas d'imprévus)
✅État général: Local rénové en 2021. Pas de photos intérieures de l'agence mise à disposition mais l'intérieur de l'agence semble en très bon état général. (d'après photos et vue google street view)
❗️Présence de tags autour du distributeur à billets. (vue google street view datant d'octobre 2024)
✅Local occupé par la banque depuis 2006.
✅Localisation: ville de plus de 100k habitants
✅Emplacement et centres d'intérêts: À proximité d'une station de métro (environ 50 m), de nombreux commerces et des restaurants...
✅Plusieurs banques dans le quartier. (cic, banque populaire...)
✅Qualité du locataire : Première banque française avec 6,3 Milliard d'€ de bénéfices en 2023.
✅TRI cible au bout de 8 ans: 8,1% en prenant en compte une inflation moyenne de 2%/an.
❗️Pas d'informations sur l'évolution des prix des locaux commerciaux, mais prix du m² des appartements en baisse de 6,7% sur 1 an. (source:meilleursagents)
❗️Investissement de long terme supérieur ou égal à 8 ans.
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.

💎 BONUS
Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
➡️ Le lien est ici : 👆

Évolution des rendements Tantiem

Résultat des votes pour le projet: Lyon Valmy

43 votants
👎28% 👍44% 🤷7% 🏳️21%
Pour voter :

Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...