Le projet 4 propriétés Détroit 20/11/24 chez Realt

Analyse du projet 4 propriétés Détroit 20/11/24 chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,74%, prix moyen de 50,41$/sqft, prix d'acquisition et montant des loyers plus ou moins proche des estimations selon les propriétés, Criminalité très élevée, risque climatique faible.

Détail d'attribution de la note

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9

Critère	Points
couverture hypothécaire	∅
marge scénario optimiste	∅
pré-commercialisation	∅
Historiques de l'opérateur	🟩🟩
localisation	🟩🟩
à proximité	🟩
rendement	∅
LTA	🟩
LTS	🟩
engagement de l'opérateur	∅
prix de sortie	🟩
perte définitive	∅
projets en retard	∅
tendance des prix	∅
risque urbanistique	🟩
dette nette sur capitaux propres	∅
dettes nettes sur actifs	∅

Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le 21/11/2024

⏰ Le projet démarre le 20/11/2024 19h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.74% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 321888 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
⏰À noter que la collecte aura lieu en 2 phases, 1 première collecte le 20/11/24 à 19h (1 à 5 tokens par personne) et une seconde collecte le 20/11/24 à 20h.

🏠Description : Il s’agit de l’achat de 4 maisons d'une surface comprise entre 107 et 122 m² comprenant 3 chambres et 1,5 salle de bains situées dans les quartiers nord-ouest de Détroit. (605000 habitants)

✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.74% -> correct
✅Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.44%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 1er février 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 1999 et 2004.
✅Actif entièrement loué.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
✅Plusieurs propriétés détenues par RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
🏠14858 Braile St, Detroit: 3 chambres +1,5 salle de bain
📈9,77%
✅Acquisition à 63k$, prix moyen de 50,48$/sqft. (estimation realtor à 75k$ et zillow à 92,5k$)
✅Loyer à 1080$/mois en dessous de l'estimation zillow (1377$)
✅À proximité: d'une école, de la poste, et des restaurants...
❗️Maisons abandonnées à moins de 100 m. (vue google street view datant du 07/22)
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : très élevée .
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air)
🏠14257 Fielding St, Detroit: 3 chambres + 1,5 Salle de bain
📈9,65%
✅Acquisition à 63k$, prix moyen de 54,88$/sqft. (estimation realtor à 68k et zillow à 85k$)
✅Loyer à 1070$/mois proche de l'estimation sur zillow. (1117$)
✅À proximité: d'une école, de la caserne de pompiers et des restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité. (vue google street view datant du 08/22 )
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et risque de canicule)
❗️Criminalité : très élevée.
🏠14544 Patton St, Detroit: 3 chambres + 1,5 salle de bain
📈9,73%
✅Acquisition à 63k$, prix moyen de 48,09$/sqft. (estimation realtor à 81k$, estimation zillow à 77k$)
✅Loyer à 1075$/mois proche du montant estimé par zillow. (1120$)
✅À proximité: école, parc,restaurants et bureau de poste...
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
❗️Maisons abandonnées à proximité. (vue google street view datant du 07/22 )
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et risque canicule)
❗️Criminalité : très élevée.
🏠14857 Pierson St, Detroit: 3 chambres +1,5 salle de bain
📈9,79%
✅Acquisition à 62,5k$, prix moyen de 48,22$/sqft. (pas d'estimation realtor et zillow à l'adresse exacte, mais maisons similaires avec un prix compris entre 65k et 80k$ dans la même rue)
✅Loyer à 1070$/mois pas d'estimation zillow à l'adresse exacte mais loyer compris entre 1100 et 1300$ dans la même rue (pour des maisons avec 3 chambres et 1,5 salle de bains).
✅À proximité: d'une école, de la poste et des restaurants...
❗️Maison abandonnée en face. (vue google street view datant du 07/22)
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : très élevée .
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 4 propriétés Détroit 20/11/24

29 votants
👎52% 👍34% 🤷0% 🏳️14%
Pour voter :

Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...