Le projet 5 propriétés Détroit 21/11/24 chez Realt

Analyse du projet 5 propriétés Détroit 21/11/24 chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,96%, rent start day au 1er février 2025, prix d'acquisition inférieur aux estimations, loyer proche des estimations, Criminalité très élevée, risque climatique faible.

Détail d'attribution de la note

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9

Critère	Points
couverture hypothécaire	∅
marge scénario optimiste	∅
pré-commercialisation	∅
Historiques de l'opérateur	🟩🟩
localisation	🟩🟩
à proximité	🟩
rendement	∅
LTA	🟩
LTS	🟩
engagement de l'opérateur	∅
prix de sortie	🟩
perte définitive	∅
projets en retard	∅
tendance des prix	∅
risque urbanistique	🟩
dette nette sur capitaux propres	∅
dettes nettes sur actifs	∅

Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le 08/12/2024

⏰ Le projet démarre le 21/11/2024 19h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.96% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 400569 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
⏰À noter que la collecte aura lieu en 2 phases, 1 première collecte le 21/11/24 à 19h (1 à 5 tokens par personne) et une seconde collecte le 21/11/24 à 20h.

🏠Description : Il s’agit de l’achat de 5 maisons d'une surface comprise entre 122 et 134 m² comprenant 3 chambres et 1,5 salle de bains situées dans les quartiers nord-ouest de Détroit. (605000 habitants)

✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.96% -> correct
✅Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.45%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 1er février 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 2000 et 2004
✅Actif entièrement loué.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité des locataires: Non bénéficiaire d'aides sociales.
✅Plusieurs propriétés détenues par RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
🏠14379 Braile St, Detroit 124 m²
📈9,94%
✅Acquisition à 63k$, prix moyen de 47,3$/sqft. (estimation realtor à 70k$ et zillow à 82,8k$)
✅Loyer à 1100$/mois proche de l'estimation zillow (1123$)
✅À proximité: d'une école, d'un parc, de la poste et des restaurants...
❗️Pas de maison abandonnée à proximité immédiate, mais plusieurs maisons abandonnées dans les rues alentours. (vue google street view datant du 07/22 )
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : très élevée .
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
🏠14300 Patton St, Detroit 122 m²
📈10,03%
✅Acquisition à 62k$, prix moyen de 47,33$/sqft. (estimation realtor à 75k et zillow à 77k$)
✅Loyer à 1080$/mois proche de l'estimation sur zillow. (1120$)
✅À proximité: d'une école, de la poste et des restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité. (vue google street view datant du 07/22 )
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et risque de canicule)
❗️Criminalité : très élevée.
🏠14184 Stout St, Detroit 122 m²
📈10%
✅Acquisition à 62k$, prix moyen de 47,33$/sqft. (estimation realtor à 66k$, estimation zillow à 82k$)
✅Loyer à 1085$/mois proche du montant estimé par zillow. (1121$)
✅À proximité: école, parc, caserne de pompiers et restaurants...
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
❗️Maison abandonnée juste à côté de la propriété. (vues google street view datant du 08/22)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
❗️Criminalité : très élevée.
🏠14231 Fielding, St, Detroit 129 m²
📈9,88%
✅Acquisition à 63k$, prix moyen de 45,26$/sqft. (estimation realtor à 93k$ et 80k$ pour zillow)
✅Loyer à 1090$/mois, proche de l'estimation zillow à 1130$.
✅À proximité: des restaurants, d'un parc ou d'une école...
❗️Maison abandonnée à proximité. (vue google street view datant du 08/22 )
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et risque de canicule)
❗️Criminalité : très élevée.
🏠13952 Fielding, St, Detroit 134 m²
📈9,95%
✅Acquisition à 63k$, prix moyen de 43,69$/sqft. (estimation realtor à 74k$ et 73,5k$ pour zillow)
✅Loyer à 1100$/mois, identique à l'estimation zillow. (1100$)
✅À proximité: des restaurants, de la station-service, de la voie rapide et d'une école...
❗️Maison abandonnée à proximité. (vue google street view datant du 08/22 )
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et risque de canicule)
❗️Criminalité : très élevée.

💎 BONUS
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 5 propriétés Détroit 21/11/24

20 votants
👎30% 👍50% 🤷5% 🏳️15%
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...