rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,06%, rent start day au 15 avril 2025, prix d'acquisition et loyer plutôt cohérent dans l'ensemble, budget travaux représentant entre 5 et 13% du prix d'acquisition, Criminalité moyenne à très élevée.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 17/01/2025 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.06% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 445268 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 6 maisons d'une surface comprise entre 66 et 118 m² comprenant 2 ou 3 chambres situées dans divers de Détroit. (605000 habitants)
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.06% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.45%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 15 avril 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 1941 et 1948
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
🏠18439 Conley St, Détroit 66 m²: 2 chambres, 1 salle de bain
📈9,07%
✅Acquisition à 59k$, prix moyen de 83,57$/sqft. (estimation realtor à 84k$ et zillow à 50k$ soit une moyenne de 67k$)
✅Loyer à 990$/mois en dessous de l'estimation zillow (1153$)
✅À proximité: d'une établissement d'enseignement secondaire, d'un parc, d'une supérette...
❗️Maison abandonnée à proximité immédiate (vue google street view datant du 08/21 et du 12/22)
✅Budget travaux représentant 8% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : élevée.
✅Risque climatique 62/100 (canicule), 42/100 (inondation)
🏠18651 Lamont St, Détroit 118 m²: 3 chambres, 2 salles de bains
📈9,03%
✅Acquisition à 56k$, prix moyen de 43,92$/sqft. (estimation realtor à 60k et zillow à 78k$)
✅Loyer à 1000$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (1348$)
✅À proximité: supérette, établissement d'enseignement secondaire, parc et restaurants...
✅Quartier qui semble en bon état général. (vue google street view datant du 12/22)
✅Budget travaux représentant 13% du prix d'acquisition.
❗️Risque climatique 62/100 (risque de canicule), 53/100 (inondation)
❗️Criminalité : élevée.
🏠18919 Beland St, Détroit 90 m²: 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,06%
✅Acquisition à 58k$, prix moyen de 60$/sqft. (estimation realtor à 102k$, estimation zillow à 73k$)
✅Loyer à 1070$/mois proche du montant estimé par zillow. (1260$)
✅À proximité: école primaire, commerces, caserne de pompiers et restaurants...
✅Budget travaux représentant 9% du prix d'acquisition.
❗️Maison abandonnée à proximité. (google street view 01/22)
✅Risque climatique 62/100 (canicule)
❗️Criminalité : élevée.
🏠8626 Minock St, Détroit 86 m²: 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,02%
✅Acquisition à 56k$, prix moyen de 60$/sqft. (estimation realtor à 64k$ et 67k$ pour zillow)
✅Loyer à 1060$/mois, en dessous de l'estimation zillow à 1404$.
✅À proximité: des restaurants, d'un établissement d'enseignement secondaire et des commerces...
❗️Maison abandonnée à proximité. (google street view 11/20 )
✅Budget travaux représentant 9% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 67/100 (canicule)
❗️Criminalité : très élevée.
🏠9419 Lauder St, Détroit 86 m² : 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,1%
✅Acquisition à 57k$, prix moyen de 61$/sqft. (estimation realtor à 88k$ et 88k$ pour zillow)
✅Loyer à 990$/mois, en dessous de l'estimation zillow. (1272$)
✅À proximité: restaurants, station-service, école...
❗️Maison abandonnée à proximité. (google street view 07/22)
✅Budget travaux représentant 9% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 67/100 (risque de canicule), 44/100 (inondation)
❗️Criminalité : moyenne.
🏠9959 Lauder St, Détroit 93 m²: 2 chambres, 1,5 salle de bain
📈9,09%
✅Acquisition à 60k$, prix moyen de 60$/sqft. (estimation realtor à 70k$ et 81k$ pour zillow)
❗️Loyer à 1141$/mois, au-dessus de l'estimation zillow. (1097$)
✅À proximité: restaurants, station-service, école...
✅Quartier qui semble en bon état général. (google street view 07/22)
✅Budget travaux représentant 5% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 67/100 (risque de canicule), 45/100 (inondation)
❗️Criminalité : élevée.
💎 BONUS
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59 votants
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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