rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,06%, propriétés avec 3 chambres et 1 salle de bain, Criminalité plutôt faible à élevée, rent start day au 15 avril 2025, prix d'acquisition et montant du loyer plutôt cohérent dans l'ensemble, budget travaux représentant entre 8 et 12% du prix d'acquisition.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 21/01/2025 20h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.06% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 309151 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 4 maisons d'une surface comprise entre 80 et 100 m² comprenant 3 chambres situées dans divers quartiers de Détroit. (605000 habitants)
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.06% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.45%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 15 avril 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 1928 et 1958
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
🏠14248 Greenlawn St 95 m²: 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,08%
✅Acquisition à 60k$, prix moyen de 58,48$/sqft. (estimation realtor à 64,5k$ et zillow à 81,9k$)
✅Loyer à 1000$/mois en dessous de l'estimation zillow (1108$)
✅À proximité: d'un centre de loisirs, d'un parc ou des restaurants...
❗️Maisons abandonnées à proximité immédiates. (vue google street view datant du 08/22)
✅Budget travaux représentant 8% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : très élevée.
✅Risque climatique 65/100 (canicule), 45/100 (inondation)
🏠19236 Revere St 80 m²: 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,05%
✅Acquisition à 59k$, prix moyen de 68,2$/sqft. (estimation realtor à 58k et zillow à 65,3k$ soit une moyenne de 61,65k$ proche du prix d'acquisition)
✅Loyer à 1030$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (1161$)
✅À proximité: pharmacie, établissement d'enseignement secondaire, station service et restaurants...
❗️Maisons abandonnées à proximité immédiates. (vue google street view datant du 09/22)
✅Budget travaux représentant 12% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 64/100 (risque de canicule), 41/100 (inondation)
❗️Criminalité : élevée.
🏠19269 Conley St 100 m²: 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,06%
✅Acquisition à 60k$, prix moyen de 55,87$/sqft. (estimation realtor à 72k$, estimation zillow à 78,7k$)
✅Loyer à 1010$/mois proche du montant estimé par zillow. (1316$)
✅À proximité: Établissement d'enseignement secondaire, supérette
et restaurants...
✅Budget travaux représentant 8% du prix d'acquisition.
✅Quartier qui semble dans un état correct. (google street view 12/2022)
✅Risque climatique 62/100 (canicule)
✅Criminalité : plutôt faible
🏠19323 Packard St 99 m² : 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,04%
✅Acquisition à 59k$, prix moyen de 55,14$/sqft. (estimation realtor à 63k$ et 61,2k$ pour zillow)
✅Loyer à 1080$/mois, en dessous de l'estimation zillow. (1302$)
✅À proximité: des restaurants, d'une épicerie, des commerces ou d'un terrain de baseball.
❗️Maison abandonnée à proximité. (google street view 09/2022)
✅Budget travaux représentant 12% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 62/100 (risque de canicule), 49/100 (inondation)
❗️Criminalité : très élevée.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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41 votants
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Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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