rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,78%, 2 propriétés multifamiliales situées à proximité l'une de l'autre, propriétés partiellement louées (1 unité sur 2), prix d'acquisition proche de l'estimation, loyer en dessous des estimations, Criminalité élevée, maisons abandonnées à proximité.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 14/02/2025 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.78% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶262470 USD à financer
⏰Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 2 résidences multifamiliales d'une surface de 196 m² chacune et composé de 2 unités de 2×2 chambres et 2×1 salle de bain pour la première et de 2 unités de 2×3 chambres et 2×1 salle de bain pour la seconde.
Localisation : Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.78% -> correct
✅Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.44%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 15 mai 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite en 1926
❗️Actif pas entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
🏠2673 Tyler St, Détroit 196 m²:
2×2 chambres et 2×1 salle de bain
📈9,76%
❗️Acquisition à 99k$ soit 49,5k$ par unité, prix moyen de 46,88$/sqft. (estimation realtor à 95k$, pas d'estimation zillow)
✅Loyer à 1815$/mois soit 907$ par unité, estimation du loyer sur zillow à 1114$ par unité soit 2228$ pour l'ensemble.
✅À proximité: épicerie, restaurants, commerces, médecin...
❗️1 unité sur 2 actuellement louée
❗️Maisons abandonnées à proximité immédiate (vue google street view datant du 06/22)
✅Budget travaux représentant 12% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : élevée.
✅Risque climatique 65/100 (canicule), 41/100 (inondation)
🏠2909 W Buena Vista Ave, Détroit 196 m²: 2×3chambres, 2×1 salle de bain
📈9,79%
❗️Acquisition à 97k$ soit 48,5k$ par unité, prix moyen de 45,93$/sqft. (estimation realtor à 95k$ et pas d'estimation zillow)
✅Loyer à 1795$/mois soit 897,5$ par unité, estimation du loyer sur zillow à 1173$ par unité soit 2346$ pour l'ensemble.
✅À proximité: épicerie, restaurants, commerces, médecin...
❗️1 unité sur 2 actuellement louée
❗️Maisons abandonnées à proximité immédiate (vue google street view datant du 07/22)
✅Budget travaux représentant 15% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité: élevée.
✅Risque climatique 65/100 (canicule)
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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36 votants
👎33% 👍22% 🤷3% 🏳️42%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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