rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,11%, prix d'acquisition et montant des loyers plutôt en dessous des estimations, Criminalité moyenne à élevée, montant travaux compris entre 16 et 20% du prix d'acquisition, risque climatique faible.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 5
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | 🟥🟥🟥🟥 |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 11/04/2025 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 411074 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 5 maisons d'une surface comprise entre 94 et 230 m² comprenant 3 chambres, les propriétés sont situées dans divers quartiers de Détroit. (630000 habitants)
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.11% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.43%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 1er juillet 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 1929 et 1948
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
🏠12800 Asbury Park 97 m²: 3 chambres, 1 salle de bain, construite en 1948
📈9,18%
✅Acquisition à 55k$, prix moyen de 52,78$/sqft. (estimation realtor à 100k$ et zillow à 110k$)
✅Loyer à 1180$/mois en dessous de l'estimation zillow (1342$)
✅À proximité: commerces, épicerie, restaurants, école primaire...
✅Quartier qui semble en bon état général (vue google street view datant du 07/22)
❗️Budget travaux représentant 18% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : élevée.
✅Risque climatique 66/100 (canicule)
🏠14405 Prevost St 230 m²: 3 chambres, 2 salles de bain, construite en 1929
📈9,05%
✅Acquisition à 64k$, prix moyen de 25,86$/sqft. (estimation realtor à 149k$ et zillow à 80k$)
✅Loyer à 1245$/mois au-dessus de l'estimation zillow (1060$)
✅À proximité: école primaire, restaurants, commerces...
❗️Maison abandonnée à proximité immédiate (vue google street view datant du 08/22)
❗️Budget travaux représentant 16% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne à élevée
✅Risque climatique 66/100 (canicule)
🏠16170 Birwood St 111 m²: 3 chambres, 1 salle de bain, construite en 1939
📈9,15%
✅Acquisition à 56k$, prix moyen de 46,66$/sqft. (estimation realtor à 115k$ et zillow à 83k$)
✅Loyer à 1135$/mois en dessous de l'estimation zillow (1232$)
✅À proximité: école maternelle, voie rapide, restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité immédiate (vue google street view datant du 06/22)
❗️Budget travaux représentant 20% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne à élevée
✅Risque climatique 65/100 (canicule)
🏠18410 Rosemont Ave 99 m²: 3 chambres, 1 salle de bain, construite en 1946
📈9,12%
✅Acquisition à 55k$, prix moyen de 51,78$/sqft. (estimation realtor à 93k$ et zillow à 79k$)
✅Loyer à 1125$/mois en dessous de l'estimation zillow (1250$)
✅À proximité: école primaire, caserne de pompiers, restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité immédiate (vue google street view datant du 11/20)
❗️Budget travaux représentant 18% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne à élevée
✅Risque climatique 65/100 (canicule)
🏠9455 Manistique St 94 m²: 3 chambres, 2 salles de bain, construite en 1938
📈9,07%
✅Acquisition à 55k$, prix moyen de 54,34$/sqft. (estimation realtor à 60k$ pas d'estimation zillow)
✅Loyer à 1125$/mois en dessous de l'estimation zillow (1256$)
✅À proximité: école primaire, restaurants, supérette...
❗️Maison abandonnée à proximité immédiate (vue google street view datant du 08/22)
❗️Budget travaux représentant 18% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne à élevée
✅Risque climatique 63/100 (canicule)
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ 1 an d'accès à ObjectiFolio Premium
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Grégory Vaur est un analyste senior qui a déjà analysé projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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