Le projet Le Port des Catalans chez Raizers

Analyse du projet Le Port des Catalans chez Raizers

Note de l'analyste :

Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le 08/12/2024

⏰ Le projet démarre le 16/11/2022 03h22
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

un portage foncier, avant revente à la découpe de 8 lots à rénover et un local, dans le cadre d’une opération de défiscalisation
Taux de 10% sur 24 mois + Bonus 100 euros code MBS à l'inscription

🟢FORCES:
Bonne localisation Narbonne 55k habitants
Hypothèque de premier rangC'est un acte notarié. En cas de défaut de l'opérateur, les créanciers (les investisseurs), peuvent saisir le bien hypothéqué et se faire rembourser.
L'hypothèque peut porter sur le bien de l'opération en cours ou bien sur un autre bien détenu par l'opérateur.

🟢 Mon Avis: Très bonne garantie. Faire saisir les biens n'est pas automatique et nécessite une procédure. De plus, une hypothèque inscrite est coûteuse car c'est un acte notarié.

⚠️ Vérifiez que la valeur du bien couvre bien le montant de l'emprunt.
plateforme sans défaut à ce jour
MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. confortable 22%
LTV ok mais calculée sur un prix de sorti un peut être trop élevé, donc moyen.

⚠️FAIBLESSES:
Prix de marché au delà du prix moyen
des intentions d'investissement mais pas de compromis signé
la GAPD n'est pas bonne, seulement 185k de capital social avec de grosses dettes > 1M
Revente en defiscalisation : loi de normandie, plus difficile de trouver des acheteurs

⚖️ AVIS GLOBAL:
Moyen

Évolution des rendements Raizers

Résultat des votes pour le projet: Le Port des Catalans

66 votants
👎39% 👍6% 🤷29% 🏳️26%
Pour voter :

Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.