Les analyses des projets de crowdfunding

Analyse du projet: 1 Holdings Belvidere St

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Cette analyse est proposée par Marc BluerSky

⏰ Le projet démarre le 23/02/2023 à 21h00

🏪 Investissement locatif dans 10 maisons dans le nord-est de Detroit
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
🚀 Rendement locatif estimé: 9.46% brut
⏱ Durée : ∞
💰 Financement : $ 631,620
💶 Payement intérêts hebdomadaires en USDC

🟢FORCES:
📍localisation : Belvidere Street : Nord-est de Detroit. On commence a connaitre la zone. Proche des autres propriétés achetés précdemment
Rendement locatif : dans la moyenne des autres propriétés de Detroit
10 maisons de type single family
100% loués en section 42, 100% subventionné par l'état
année de construction récente : 2006-2007
En bonne condition donc budget maintenance et rénovation très faible. Pas de gros travaux à prévoir.
Prix du bien $ 545,000.00 pour 13,530 sqft, soit 40$/sqft
fourchette basse du nord-est de detroit.
cela fait 54500$ par maison, cohérent avec les prix des bien similaire sur detroit nord-est : https://www.zillow.com/detroit-mi/
état des maisons : bons
risque zone inondable : faible : https://riskfactor.com/property/3845-belvidere-st-detroit-mi-48214/261118328_fsid/overview
quartier : collège, 4 églises à quelques mètres, rue commerçante à proximité
criminalité : pas une zone à forte criminalité : https://www.neighborhoodscout.com/mi/detroit/crime
Historique de vente sur les porpriétés, rien à signaler : https://www.countyoffice.org/property-records-search/?q=3845-belvidere-st-detroit-mi-48214

RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

⚠️FAIBLESSES:
état de la rue : quelques cabanes et maisons mal entretenues
toujours le nord-est de detroit. Moyen au niveau diversification car déjà beaucoup de propriétés dans cette zone

⚖️ AVIS GLOBAL:
Très bon, car le prix d'achat est dans la fourchette basse de Detroit, état des maisons bon, totalement loué, diversifié sur 10 unités.
ceci n'est pas un conseil en investissement.

💎Bonus : En passant par ce lien https://realt.co/ref/bluersky/ pour votre première inscription, vous recevez 1 an d'accès au club BluerSky et ma formation Vivre du crowdfunding. https://objectif-renta.com/crowdfunding.php?platform=RealT
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Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.