Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 23/02/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.46% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
🏪 Investissement locatif dans 10 maisons dans le nord-est de Detroit
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
🚀 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif estimé: 9.46% brut
⏱ Durée : ∞
💰 Financement : $ 631,620
💶 Payement intérêts hebdomadaires en USDC
🟢FORCES:
📍localisation : Belvidere Street : Nord-est de Detroit. On commence a connaitre la zone. Proche des autres propriétés achetés précdemment
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif : dans la moyenne des autres propriétés de Detroit
10 maisons de type single family
100% loués en section 42, 100% subventionné par l'état
année de construction récente : 2006-2007
En bonne condition donc budget maintenance et rénovation très faible. Pas de gros travaux à prévoir.
Prix du bien $ 545,000.00 pour 13,530 sqft, soit 40$/sqft
fourchette basse du nord-est de detroit.
cela fait 54500$ par maison, cohérent avec les prix des bien similaire sur detroit nord-est : 👆
état des maisons : bons
risque zone inondable : faible : 👆
quartier : collège, 4 églises à quelques mètres, rue commerçante à proximité
Criminalité : pas une zone à forte Criminalité : 👆
Historique de vente sur les porpriétés, rien à signaler : 👆
RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
⚠️FAIBLESSES:
état de la rue : quelques cabanes et maisons mal entretenues
toujours le nord-est de detroit. Moyen au niveau diversification car déjà beaucoup de propriétés dans cette zone
⚖️ AVIS GLOBAL:
Très bon, car le prix d'achat est dans la fourchette basse de Detroit, état des maisons bon, totalement loué, diversifié sur 10 unités.
ceci n'est pas un conseil en investissement.
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Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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