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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Marc BluerSky
⏰ Le projet démarre le 07/03/2023 à 17h00
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
🏪 Achat d'une villa à Nice, travaux de découpe, Revente en 9 lots : 8 studios et un 2 pièces
💰 Financement : 1 100 000 €
💶 Payement intérêts mensuels et capital In Fine
✅ Taux de 10%, très bien, dans la moyenne des taux de ClubFunding
✅ Excellente localisation : 8 avenue santa fior à Nice
✅ Marchands de bien avec track record : 5 opérations déjà remboursés en crowdfunding
✅ Hypothèque de premier rang sur l'actif acheté à 1050000 à 4094 euros du m2 < prix de marché. Cette garantie est juste magnifique. ça couvre presque la totalité du capital.
✅ Marge correcte : 14%
✅ Pas d'autorisation administrative nécéssaire
✅ Loan to Acquisition : 105%
✅ Loan to Sale : 50%. Faible LTS mais attention le prix de sortie estimé est au dessus du prix de marché à 8497 euros /m2, dans la fourchette haute.
✅ Engagement de l'opèrateur important : 667k soit 36% du financement total
❗️ société du marchand a beaucoup de biens immobilisés + stocks = opérations en cours. ratio dette/capitaux propres > 8, très élevé
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Prix de sortie dans la fourchette haute. Ces biens de petites surfaces destinés à de la location meublée. Les futurs acheteurs achètent un rendement locatif.
⚠️Investir comporte un risque de perte.
⚖️ AVIS GLOBAL
Très bon. Garantie magnifique, excellente localisation. Le prix de sortie est un peu cher mais pour des investisseurs en locations meublées, ça peut passer sinon il y a qund même 14% de marge que l'on peut grignoter.
💎 OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts 💎
Vous pouvez obtenir 100 € après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir mettre le code Parrain : MarcBluerSky lors de votre inscription. Et de mettre votre email ici : https://objectif-renta.com/crowdfunding.php?platform=ClubFunding
Résultat des votes - 94 votants
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Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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