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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Ma_brique_rentable
⏰ Le projet démarre le 15/03/2023 à 14h00
📖 DESCRIPTION DU PROJET
L'opération de promotion immobilière VILLA BORGO CRAPONNE, consiste en la construction d'une résidence intimiste de standing en R+2 à l'architecture Art Déco, accueillant 14 logements du T2 au T4 avec terrasses et jardins privatifs, 240k euros à financer au taux de 10% sur 24 mois
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.
Ticket minimum: 100 euros
✅ FORCES:
- Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours en novembre 2022,
- Opération située dans une zone attractive (10 Km de Lyon) parfaitement maîtrisée par l’opérateur,
- Les dirigeants n'ont pas été poursuivis pour fraude,
- La répartition entre l'opérateur et les crowdfunder est de 50/50, ce qui est très impliquant pour le promoteur immobilier,
- La marge du projet est de 11%, ce qui est un peu au-dessus de la moyenne de 10 % pour de la promotion immobilière,
- Le promoteur bénéficie d'une expérience de plus de 25 ans en promotion immobilière sur la région.
✅ 4 projets financés sur la plateforme dont 3 sont sortis de manière positive.
❗️ FAIBLESSES:
- La commercialisation a débuté en novembre 2022. À ce jour, 4 lots ont été réservés. Le taux de commercialisation du projet est de 31% mais ce sont les plus grandes surfaces qui ont été commercialisées en priorité.
❗️ Pas de bonnes garanties : en effet, les holdings qui se portent garantes pour le projet ont un bilan, un chiffre d'affaire et un résultat qui baissent d'années en années et qui passent, pour le résultat, en territoire négatif.
⚖️ AVIS GLOBAL:
Avec un projet de promotion immobilière aux finitions haut de gamme dans une zone tendue à proximité de Lyon, réalisé par un opérateur ayant 25 ans d'expérience dans la région semble donner au projet de beaux atouts. Toutefois, une faible commercialisation et des garanties insuffisantes au niveau des holding me font douter de la solidité du projet en cas de turbulences. Je n'investirait pas à titre personnel sur ce projet.
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Ma_brique_rentable
Nous sommes deux amis qui investissons en crowdfunding immobilier depuis maintenant 4 ans sur les plateformes Wiseed, Koregraf, Wesharebonds et Homunity. Nous commençons à développer un portefeuille en crowdequity sur Investdubaï. Nous investissons également dans les actions à dividendes et l'arbitrage de cryptomonnaies. Pour finir, nous sommes également investisseurs immobiliers avec 3 biens en première couronne parisienne. Depuis début janvier 2023, nous avons créé une chaîne Youtube afin d'accompagner les gens qui souhaite se créer un portefeuille de crowdfunding immobilier en publiant nos avis sur des projets de la plateforme Wiseed. Notre objectif final est d'atteindre la liberté financière à l'aide des revenus passifs que nous aurons réussis à générer.
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