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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Olivier
⏰ Le projet démarre le 14/03/2023 à 17h00
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Emprunt de 500000 EUR sur 12 mois à 10% pour le refinancement de l’acquisition d’une maison dans le cadre d’une opération de marchand de biens située au Paradou (13520).
Il s'agit d'une maison en R+1 de 85 m2 + terrasse de 25 m2 avec piscine dans une résidence fermée de 16 lots.
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: mensuel.
Ticket minimum: 1000
✅ FORCES:
✅ Hypothèque de premier rang sur l'actif + ordre irrévocable de 2è rang sur un autre actif en vente pour 390KEUR (crédit bancaire résiduel de 90KEUR sur cet autre actif)
✅ LTV 75%, elle est de 52% en considérant le nantissement sur la vente de lautre actif pour 300KEUR après remboursement de la banque (655000 + 300000) / 500000
✅ Historique crowdfunding de REGENCY sur Hellowcrowdfunding : 12 projets, dont 4 remboursés
✅ Travaux déjà réalsiés, 9% du prix de revient (réfection piscine, ameublement et électroménager de la maison)
❗️ FAIBLESSES:
❗️ Pas de pré-commercialisation
❗️ Prix de sortie de 7128 EUR/M2 est assez élevé (moyenne entre 4500/5000, le promoteur ayant lui-même acheté à 4166). Clubfunding a mis des références de biens vendus à 7200/7600 EUR/M2
❗️ LTA de 132% > 70%, si on considère la valeur du nantissement de l'autre bien en garantie, le taux est de 74%
❗️ Faible participation du promoteur 9%
❗️ Risque humain, le promoteur ayant 72 ans
⚖️ AVIS GLOBAL:
Avis mitigé, le prix de sortie semble optimiste. Néanmoins avec le nantissement de la vente de l'autre actif, et l'expérience du promoteur, on peut se dire qu'il sortira au moins de quoi rembourser les prêts avec la somme des 2 projets. Mais je donne tout de même pas plus qu'un D.
Résultat des votes - 95 votants
👎47% 👍5% 🤷19% 🏳️28%
Pour voter : 
Olivier
Investisseur en crowdfunding depuis 2016 sur 33 plateformes dont 10 sur lesquelles j’investis encore : Bienprêter, Club Funding, Estateguru, Housers, la Première Brique, Lendosphère, Les Entreprêteurs, Raizers, We Share Bonds et Wiseed. Investisseur également en action (PEA & CTO), en private Equity via le crowdfunding, en métaux précieux, en immobilier (direct, tokénisé et SCPI) ainsi qu’en cryptomonnaie. Mon objectif avec le crowdfunding est de diversifier mes investissements et d’avoir un complément de revenu passif pour compléter mes revenus aujourd’hui et ma retraire plus tard.
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