Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 16/03/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 7.16% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
🏪 Investissement locatif dans une belle masse en brique de 23 appartements dans le nord-est de Detroit
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
💰 Financement : $ 242,064
💶 Payement intérêts hebdomadaires en USDC
✅⚠️ Achat à un partenaire : Roofstock onChain. Première fois qu'on ce type de montage. Roofstock onChain a déjà tokénisé la propriété en NFT et RealT a acheté ce NFT.
il y a écrit : 'RealT purchased the ownership NFT of this property from Roofstock, and will tokenize it just like our other properties'.
Ma compréhension est que RealT va tokéniser la propriété comme pour ses autres propriétés. Il faudrait d'assurer que RealT détienne bien la propriété et que la tokénisation se fasse sur des parts de LLC et par sur un NFT.
❗ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif estimé: 7.16%, beaucoup plus faible que d'habitude mais il s'agit d'une maison de classe B, gamme plus élevée que les maisons de detroit.
😐localisation : 80 Colser Dr, petite bourgade de 11000 habitants à 60kms d'atlanta. ça change de Detroit, mais j'aurais préféré Atlanta au lieu. C'est sympa de pouvoir diversifié un peu mais ça semble isolé sur la carte.
✅100% loués
✅ prix: estimation zillow à 210k: 👆 cohérent avec le prix RealT : Underlying Asset Price$ 218,000. En regardant les prix des biens similaires dans la zone, ça me semble cohérent.
prix median à Covington : 173$/sqft, ce qui ferait pour 1524 sqft : 263000
on est dans les clous au niveau prix - Source : 👆
✅ historique : Maison construire en 2008, pas de vente récente, la dernière vente date de 2011 : 69900$
👆
✅risque zone inondable : le plus faible : 👆
✅ état de la rue : quartier résidentiel très bien entretenu.
✅ quartier : supermarché, skate park, lacs, église pas loins, mais quand même quelques kilomètres, on est dans un quartier résidentiel
✅Criminalité : OK 👆
✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
⚖️ AVIS GLOBAL:
J'apprécie la diversification géographique mais c'est une petite bourgade qui n'est pas toute proche d'atlanta. Pour un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 7% je pense qu'on peut avoir une meilleure localisation, par exemple Atlanta centre.
According to Global Property Guide, rent yields are 8.94% in Chicago, 7.04% in Atlanta, 11.68% in Orlando, 4.25% in San Francisco, 4.56% in Boston and 4.78% in New York. Source : 👆.
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Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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