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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Marc BluerSky
⏰ Le projet démarre le 16/03/2023 à 21h00
🏪 Investissement locatif dans une belle masse en brique de 23 appartements dans le nord-est de Detroit
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
💰 Financement : $ 242,064
💶 Payement intérêts hebdomadaires en USDC
✅⚠️ Achat à un partenaire : Roofstock onChain. Première fois qu'on ce type de montage. Roofstock onChain a déjà tokénisé la propriété en NFT et RealT a acheté ce NFT.
il y a écrit : 'RealT purchased the ownership NFT of this property from Roofstock, and will tokenize it just like our other properties'.
Ma compréhension est que RealT va tokéniser la propriété comme pour ses autres propriétés. Il faudrait d'assurer que RealT détienne bien la propriété et que la tokénisation se fasse sur des parts de LLC et par sur un NFT.
❗ Rendement locatif estimé: 7.16%, beaucoup plus faible que d'habitude mais il s'agit d'une maison de classe B, gamme plus élevée que les maisons de detroit.
😐localisation : 80 Colser Dr, petite bourgade de 11000 habitants à 60kms d'atlanta. ça change de Detroit, mais j'aurais préféré Atlanta au lieu. C'est sympa de pouvoir diversifié un peu mais ça semble isolé sur la carte.
✅100% loués
✅ prix: estimation zillow à 210k: https://www.zillow.com/homedetails/80-Colser-Dr-Covington-GA-30016/71125922_zpid/ cohérent avec le prix RealT : Underlying Asset Price$ 218,000. En regardant les prix des biens similaires dans la zone, ça me semble cohérent.
prix median à Covington : 173$/sqft, ce qui ferait pour 1524 sqft : 263000
on est dans les clous au niveau prix - Source : https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Covington_LA/overview
✅ historique : Maison construire en 2008, pas de vente récente, la dernière vente date de 2011 : 69900$
https://www.countyoffice.org/property-records-search/?q=80-colser-dr-covington-ga-30016-d7d
✅risque zone inondable : le plus faible : https://riskfactor.com/property/80-colser-dr-covington-ga-30016/133228817_fsid/overview
✅ état de la rue : quartier résidentiel très bien entretenu.
✅ quartier : supermarché, skate park, lacs, église pas loins, mais quand même quelques kilomètres, on est dans un quartier résidentiel
✅criminalité : OK https://www.neighborhoodscout.com/ga/covington/crime
✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
⚖️ AVIS GLOBAL:
J'apprécie la diversification géographique mais c'est une petite bourgade qui n'est pas toute proche d'atlanta. Pour un rendement de 7% je pense qu'on peut avoir une meilleure localisation, par exemple Atlanta centre.
According to Global Property Guide, rent yields are 8.94% in Chicago, 7.04% in Atlanta, 11.68% in Orlando, 4.25% in San Francisco, 4.56% in Boston and 4.78% in New York. Source : https://managecasa.com/articles/atlanta-housing-market/#:~:text=Average%20Price%20for%20a%202,at%206.42%25%20in%20March%202022.
💎Bonus : En passant par ce lien https://realt.co/ref/bluersky/ pour votre première inscription, vous recevez 1 an d'accès au club BluerSky et ma formation Vivre du crowdfunding. https://objectif-renta.com/crowdfunding.php?platform=RealT
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Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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