Le projet 15111 Freeland St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 15111 Freeland St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste :

Cette analyse est proposée par Sébastien le 22/12/2024

⏰ Le projet démarre le 11/09/2023 02h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.1% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

📖 DESCRIPTION DU PROJET

🏪 Bien de réinvestissement locatif dans un maison de 3 chambres dans le nord-ouest de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
💰 Financement : $ 69,220.80
💶 Payement intérêts hebdomadaires en USDC

type de propriété : maison individuelle
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif estimé: Correct dans la lignée des dernières propriétés proposées par RealT à Détroit.
✅ 100% loués (locataire prêt à louer le 1er octobre pour la Rent start day)
✅ prix: Prix cohérent avec la moyenne du marché 42$/sqft pour de la classe C.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1936
✅ État : Toit, sol, cuisine et fenêtres changés. Peu de budget travaux.
✅risque zone inondable : le plus faible.
✅ état de la rue : quartier résidentiel assez bien entretenu sauf maison abandonnée en face de la propriété. Globalement, maisons environnantes en bon état.
✅ quartier : supermarché, restaurants, église pas loin.
✅Criminalité : OK
✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

⚖️ AVIS GLOBAL:

C'est du Détroit classique avec une maison en brique de classe C. Permet aux investisseurs RealT de réinvestir leurs loyers. Quartier correct.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 15111 Freeland St, Detroit

89 votants
👎25% 👍42% 🤷10% 🏳️24%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.