Le projet 1991 Ewald Cir chez Realt

Analyse du projet 1991 Ewald Cir chez Realt

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 01/12/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Bon rendement sur un immeuble de 6 lots. Bien en bon état. Un classique chez RealT.

⏰ Le projet démarre le 26/10/2023 à 09h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 10.11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projet : Investissement locatif

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Investissement locatif
💶 353290 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC
🏪 1 immeuble comprenant 6 appartements sur la ville de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Immeuble de rapport comprenant 4 F3 et 2 F2.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 10.11% -> élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (9.37%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er décembre -> 1 mois et une semaine sans être payé
✅ Entièrement loué.
✅ Acquisition à un prix cohérent de marché à 49$/sqft comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ Historique : Immeuble en brique construit en 1948.
✅ État : Bien entièrement rénové en 2022. Peu de budget travaux 10000$ pour une rénovation mineure pour les 6 lots parties communes soit 3,4% du prix d'acquisition.
✅ criminalité : Moyenne. Ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Détroit.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche d'un bien acquis sur Gran St en 2020.
✅ Etat: quartier composé de pavillons et de petits immeubles dans un bon état. Photos 2022. Rue bien entretenue. 1 seule maison abandonnée visible.
✅ Emplacement : A proximité d'écoles, églises, centre de pompiers, de restaurants fast foods (Mc do, Taco Bell...) Proche de la route 8 et du boulevard Oakman (axes importants).
❗ Risque inondation élevé: 6/10

✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet 1991 Ewald Cir

Nombre de votants : 84 votants
👎18% 👍56% 🤷10% 🏳️17%
Pour voter :

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.