Le projet Le clos Saint Victor chez Proximea

DLa note de l'analyste pour ce projet est D
Les notes vont de A à E

⚖️ AVIS GLOBAL : Pas de bonnes garanties, délai de commercialisation optimiste.

⏰ Le projet démarre le 31/10/2023 à 14h30
💰 Le rendement estimé du projet est de 11.5% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 9m
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente
💶 375000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.

Le projet consiste en l’acquisition d’un ensemble immobilier sur Bordeaux, comprenant 13 appartements allant du studio au T3 et 31 garages afin de revendre à la découpe les différents lots.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 11.5% -> élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (10%) des derniers projets chez Proximea.
❗ LTA (Loan to Acquisition): 114% -> élevée
✅ LTS (Loan to Sale): 68% -> faible
❗ Engagement de l'opérateur: 12% -> faible.
Type de Garantie : hypothèque second rang, ordre irrévocable de paiement notarié, cautionnement
❗ couverture hypothécaire: 24 %-> très faible
✅ Localisation: Le bien se trouve sur la commune sur la commune de Bordeaux 256000 habitants dans le département de la Gironde. Ville attractive et bien desservie.
✅ Emplacement: Localisé dans le quartier résidentiel de Saint Genès. Immeuble à proximité de restaurants, clinique vétérinaire, stade Chaban Delmas, le CHU de Bordeaux, collège et Lycée.
✅ Le bien a été acquis à 3140 €/m2 en surface habitable avec une décote de 33% par rapport au prix moyen de 4642€/m2 pour un appartement dans l'ancien dans le quartier.(meilleursagents).
✅ Prix de sortie moyen de l'ensemble des à un prix moyen de 3960 €/m2, en dessous du prix moyen de marché de 4642 euros/m2 (meilleursagents)
✅ Expérience significative d'opérations de MDB sur la Région.
✅ Pas de démarches administratives à réaliser pour la division parcellaire.
✅ Peu de travaux représentant 11% du prix d'acquisition.
✅ Marge optimiste : 22% -> bon
✅ Marge pessimiste (prix de revente -10%)= 10%
❗Commercialisation en cours représentant 25% du Ca mais ce sont des PUV.
❗Marché immobilier en baisse sur le quartier: -4,5% sur 1 an et -2,4% sur 2 ans (meilleursagents)
❗Caution personnelle et solidaire non prise en compte.
❗Délai de 9 mois optimiste compte tenu du contexte.
⚠️ Santé de l'opérateur: Société immatriculée en 2023= pas d'historique
❗Retard de plus de 6 mois: données non disponible.
❗Perte définitive pour la plateforme : données non disponible
💎 BONUS:
■ Saisissez le Code Parrain BLUERSKY lors de votre inscription.
✅ 20€ après investissement

LTA et LTS du projet Le clos Saint Victor

Évolution des rendements chez Proximea

Résultat des votes pour le projet Le clos Saint Victor

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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