Le projet 15225 Bringard Dr chez Realt

Analyse du projet 15225 Bringard Dr chez Realt

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 08/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Du Détroit classique avec une maison en brique de classe C. Rendement inférieur au projet sur 16051 E State Fair St mais le bien semble plus qualitatif et acheté à meilleur prix.

⏰ Le projet démarre le 08/11/2023 à 21h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 9.17% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projet : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Investissement locatif
💶 68472 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F4 comprenant 3 chambres et 2 salles de bain sur la ville de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗Rendement 9.17% -> plus faible que les des dernières propriétés unifamiliales proposés sur RealT sur Détroit.
❗Le rendement est inférieur au rendement moyen (9.41%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construit en 1950.
✅ Acquisition dans la moyenne des prix du marché à 44,9$/sqft comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ État: Dans un état correct à l'extérieur. Budget travaux faible à 3000$ qui représente 5,5 % du prix d'acquisition.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche d'un bien proposé à la vente sur 16051 E State Fair St.
✅ Etat: quartier composé de pavillons dans un bon état. Photos google de 2022. Rue bien entretenue. Pas de maison abandonnée sur la rue.
✅ Emplacement : A proximité de la route 102. Proches de restaurant, commerces d'alimentation Aldi et supérette, église.
✅ Risque inondation très faible: 1/10
✅Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Détroit.
❗Pas de photos intérieures
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet 15225 Bringard Dr

Nombre de votants : 65 votants
👎34% 👍32% 🤷14% 🏳️20%
Pour voter :

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.