Le projet 19731 Shields St chez Realt

Analyse du projet 19731 Shields St chez Realt

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 10/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Bien acquis à un prix supérieur à la moyenne des prix. Rendement correct.

⏰ Le projet démarre le 10/11/2023 à 20h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 9.85% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projet : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Investissement locatif
💶 66157 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain sur la ville de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗Rendement 9.85% -> Dans la moyennes des derniers projets similaires présentés sur RealT.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (9.4%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construit en 1950.
❗ Acquisition à un prix supérieur des prix du marché à 65,65$/sqft comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ État: Rénovation extérieure prévue mais état correct vu les photos. Budget travaux faibles 3000€ représentant 5,7% du prix d'acquisition.
✅ Etat: quartier composé de pavillons assez bien entretenus. Photos google de 2022.
✅ Emplacement : A proximité d'une école, parc, églises, magasins accessoires automobiles.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche d'un bien acquis en 2022: 19268 Eureka St.
✅ Risque inondation très faible: 1/10
❗ Criminalité : Supérieur à la moyenne de Détroit.
❗ Pas de photos intérieures.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet 19731 Shields St

Nombre de votants : 61 votants
👎52% 👍13% 🤷8% 🏳️26%
Pour voter :

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.