Le projet 5344-5346 Belvidere St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 5344-5346 Belvidere St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 01/12/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Bon rendement et acquis à un prix décoté. Zone plus exposée au risque climatique.

⏰ Le projet démarre le 11/11/2023 à 12h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 10.42% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projet : Investissement locatif

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Investissement locatif
💶 84510.6 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 Bien de réinvestissement locatif comprenant 2 lots type F4 de 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord-est de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 10.42% -> élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (9.41%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construit en 1918.
✅ Acquisition à un prix moyen de 28,53$/sqft, bien inférieur au prix du marché compris en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ État: Rénovation extérieure prévue et à prévoir vu les photos. Budget travaux de 8000€ représentant 12,6% du prix d'acquisition-> correct.
✅ Etat: quartier composé de pavillons assez bien entretenus dans l'ensemble. Peu de biens semblant à l'abandon. Rue dans un état correct. Photos google de 2022.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, églises, garage automobile et d'une caserne de pompiers.

❗ Risque inondation supérieur à la moyenne: 6/10
❗ Criminalité : Supérieur à la moyenne de Détroit.
❗ Pas de photos intérieures.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet 5344-5346 Belvidere St, Detroit

Nombre de votants : 66 votants
👎23% 👍38% 🤷12% 🏳️27%
Pour voter :

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.