Le projet 15800 Tacoma St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 15800 Tacoma St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 16/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Projet correct mais rendement inférieur aux derniers projets.

⏰ Le projet démarre le 17/11/2023 à 21h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 9.15% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projet : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 15800 Tacoma St, Detroit chez Realt analysé par Sébastien

Le projet 15800 Tacoma St à Detroit est un investissement locatif proposé par Realt, une plateforme d'investissement immobilier tokénisé aux États-Unis. Sébastien a évalué ce projet et nous livre son analyse détaillée.

Informations clés sur le projet :

Type de projet : Investissement locatif
Montant à financer : 71 204 USD
Remboursement du capital : In fine
Intérêts : Hebdomadaires en USDC
Pavillon : 1 pavillon de type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain
Localisation : Nord-est de Détroit
Investissement minimum : Environ 50 $
Durée : Indéterminée

Forces du projet :

Actif déjà loué
Historique du bien : Maison en brique construite en 1946
Prix d'acquisition dans la moyenne du marché
État du bien correct à l'extérieur (selon les photos fournies)
Budget travaux raisonnable représentant 9,25% du prix d'acquisition
Emplacement proche d'une école, d'un centre récréatif, d'églises et d'un magasin Home Depot
Risque inondation faible (noté 1/10)
Criminalité dans le quartier relativement basse

Faiblesses et mises en garde :

Rendement de 9,15% considéré comme faible
Le rendement est inférieur à la moyenne (9,42%) des derniers projets chez Realt
Deux mois sans revenus locatifs au début du projet (Rent Start Day au 1er janvier 2024)
Pas de photos intérieures du bien

Qualité du locataire et bonus :

Le locataire n'est pas bénéficiaire d'aides sociales en section 8
Pour un investissement supérieur à 300 $, accès gratuit à la formation Vivre du Crowdfunding et un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky

En conclusion, le projet 15800 Tacoma St présente des avantages intéressants tels qu'un actif déjà loué, un historique solide et un emplacement attractif proche de diverses commodités. Cependant, le rendement du projet est considéré comme inférieur à la moyenne, et l'absence de photos intérieures peut être un facteur de risque pour certains investisseurs. Malgré cela, le projet semble correct dans l'ensemble.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Investissement locatif
💶 71204 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord est de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗Rendement 9.15% -> faible.
❗Le rendement est inférieur au rendement moyen (9.42%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construit en 1946.
✅ Acquisition dans la moyenne des prix du marché à 53$/sqft comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ État du bien: Correct à l'extérieur vu les photos. Budget travaux de 5000€ représentant 9,25% du prix d'acquisition-> correct.
✅ Etat: quartier composé de pavillons dans un état plus ou moins correct. Photos google de janvier 2022. Rue bien entretenue. 2 maisons abandonnées sur la rue et 4 en attente d'être louées.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche d'un bien proposé à la vente dernièrement: 15225 Bingard St.
✅ Emplacement : Quartier proche d'une école, d'un centre récréatif, églises et d'un magasin Home Depot.
✅ Risque inondation faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Détroit.
❗Pas de photos intérieures.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet 15800 Tacoma St, Detroit

Nombre de votants : 62 votants
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Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.