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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le
⚖️ AVIS GLOBAL : Projet patrimonial sur un bien de classe B sur Montgomery. Projet similaire aux biens déjà proposés par la plateforme sur cette ville.
⏰ Le projet démarre le 17/11/2023 à 20h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 7.35% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projet : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 7913 Faith Ln, Montgomery est un investissement locatif proposé par Realt. Il s'agit d'un bien de classe B situé à Montgomery, dans une zone pavillonnaire. Le projet sera disponible dès le 17 novembre 2023 à 21h.
Il s'agit d'un projet immobilier patrimonial sur un bien de classe B à Montgomery. Ce projet est similaire aux autres biens proposés par Realt dans cette ville.
Le projet nécessite un financement de 323 020 USD. Le remboursement du capital se fera in fine, avec des intérêts hebdomadaires en USDC.
Le bien en question est un pavillon de 3 chambres et 2 salles de bain, classé B. Il est actuellement loué, ce qui est un point positif. Le prix d'acquisition de 285 000$ est inférieur aux prix de vente sur Zillow (295k), ce qui est encourageant. De plus, le loyer actuel de 2 600$/mois est supérieur aux locations similaires disponibles sur Zillow.
La maison a été construite en 2017 et semble être en bon état, comme le montrent les photos disponibles. Le budget prévu pour les futurs travaux de maintenance est de 3 000$, soit environ 1% du prix d'acquisition.
En ce qui concerne le quartier, il semble être calme, avec peu de criminalité. Les résidences environnantes sont en bon état, ce qui est un autre point positif. De plus, le pavillon est proche de commerces tels que Wallmart, Home Depot et Starbucks.
Cependant, il est important de noter que la zone est sujette aux tempêtes et aux tornades, ce qui peut être un risque à prendre en compte.
En ce qui concerne la rentabilité, le projet offre un rendement de 7,35%, ce qui correspond à la moyenne des biens de classe B à Montgomery. Cependant, il est important de noter que ce rendement est inférieur à la moyenne des derniers projets proposés par Realt (9,41%).
Malgré ces éléments, il est également à noter que le projet offre des avantages supplémentaires pour les investissements supérieurs à 300$. Les investisseurs auront accès gratuitement à la formation "Vivre du Crowdfunding" ainsi qu'à un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky.
En conclusion, le projet 7913 Faith Ln, Montgomery propose un investissement locatif sur un bien de classe B. Bien que le rendement soit dans la moyenne, il y a des avantages supplémentaires pour les investissements supérieurs à 300$. Toutefois, il convient de prendre en compte le risque lié aux tempêtes et aux tornades dans la zone.
Si vous souhaitez en savoir plus sur ce projet, vous pouvez trouver plus d'informations ici.
👷 Type de projet : Investissement locatif
💶 323020 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon de 3 chambres et 2 salles de bain de classe B, situé à Montgomery.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : maison individuelle
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗Rendement 7.35% -> Dans la moyenne des projets sur des biens de classe B sur Mongtomery.
❗Le rendement est inférieur au rendement moyen (9.41%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 15 janvier 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Loué actuellement.
✅ prix: 285000$ acquisition à un prix inférieur aux prix de vente Zillow 295k. Prix 157$/sqft: cohérent en comparant les autres biens en vente dans le secteur.
❗️ Loyer de 2600$/mois supérieur aux locations similaires. (zillow)
✅ Historique : Maison construite en 2017.
✅ État : Bien en bon état apparent vu les photos. Peu de budget pour des travaux de maintenance futurs de 3000$, représentant 1% du prix d'acquisition.
✅ criminalité : Ok. Criminalité faible dans la zone.
✅ Stratégie d'économie d'échelle future avec 3 autres propriétés proposés sur Montgomery par RealT.
✅ Etat: quartier pavillonnaire avec des résidences environnantes en bon état. Photos Google récentes janvier 2023.
✅ Emplacement : A proximités de commerces Wallmart, Home déport, Starbucks.
❗ Risque zone tempête/ tornade : important.
✅ Qualité du locataire : Locataire ayant des revenus importants.
✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
➡️ Le lien est ici : 👆
Nombre de votants : 64 votants
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Pour voter : 
Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie.
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le club BluerSly Investisseur pour chaque projet.
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