Le projet 17157 Rowe St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 17157 Rowe St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 17/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Projet correct. Rendement inférieur à la moyenne des derniers projets.

⏰ Le projet démarre le 17/11/2023 à 20h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 9.17% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projet : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 17157 Rowe St, Detroit chez Realt

Le projet 17157 Rowe St, Detroit est un investissement locatif situé dans le nord de Détroit. Il s'agit d'un pavillon de type F4 comprenant 3 chambres et 2 salles de bain. Le prix d'acquisition est dans la moyenne du marché, entre 40 et 60$/sqft pour du logement de classe C.

Forces du projet

Actif loué : Le bien immobilier est déjà loué, ce qui assure un flux de revenus dès le début.
Historique : La maison en brique a été construite en 1941, ce qui témoigne de sa solidité et de sa longévité.
Budget travaux : Le budget travaux pour la maintenance différée s'élève à 3500$, ce qui représente 6,25% du prix d'acquisition.
Emplacement : Le quartier est proche de parcs, d'églises, de restaurants et d'une épicerie, ce qui le rend attractif pour les locataires potentiels.
Stratégie d'économie d'échelle : Ce projet est proche de plusieurs biens acquis sur la holding Strasbourg et 17326 Albion, ce qui permet de bénéficier d'une économie d'échelle.

Faiblesses du projet

Rendement inférieur à la moyenne : Le rendement de ce projet est de 9,17%, ce qui est inférieur à la moyenne des derniers projets chez Realt (9,38%).
Début du remboursement : Le remboursement du capital ne commencera qu'au 1er janvier 2024, ce qui signifie qu'il y aura environ 1,5 mois sans percevoir de loyers.
Criminalité : Le quartier présente une criminalité supérieure à la moyenne de Detroit, ce qui peut être un frein pour les locataires potentiels.
Pas de photos intérieures : Il n'y a pas de photos de l'intérieur du pavillon, ce qui peut rendre l'évaluation de l'état du bien plus difficile.

Mon avis sur le projet

Malgré quelques faiblesses, le projet 17157 Rowe St, Detroit reste intéressant. Le rendement est certes inférieur à la moyenne, mais il reste correct. De plus, l'actif est déjà loué, ce qui permet d'avoir un flux de revenus dès le début.

Le quartier offre des commodités proches, ce qui peut attirer des locataires potentiels. Cependant, il est important de noter que la criminalité y est supérieure à la moyenne de Detroit, ce qui peut être un élément à prendre en compte dans l'attrait du bien.

En conclusion, je recommande d'investir dans le projet 17157 Rowe St, Detroit si l'investisseur est à la recherche d'un bien immobilier locatif avec un rendement correct. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les risques liés à la criminalité et de se préparer à un début de remboursement du capital légèrement différé.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Investissement locatif
💶 71236 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F4 comprenant 3 chambres et 2 salles de bain dans le nord de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗Rendement 9.17% -> faible.
❗Le rendement est inférieur au rendement moyen (9.38%) des derniers projets chez Realt.
❗Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024-> 1,5 mois sans percevoir de loyers: élevée.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1941.
✅ Acquisition dans la moyenne des prix du marché à 46,8$/sqft comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ État du bien: Correct à l'extérieur vu les photos. Budget travaux pour maintenance différé de 3500$ représentant 6,25% du prix d'acquisition.
✅ Etat du quartier: quartier composé de pavillons dans un état correct. Photos google de janvier 2022.
✅ Emplacement : Quartier proche de parcs, églises, restaurants et d'une épicerie.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de plusieurs biens acquis sur la holding Strasbourg et 17326 Albion.
✅Risque inondation très faible: 1/10
❗Criminalité : supérieure à la moyenne de Detroit.
❗Pas de photos intérieures.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

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Évolution des rendements chez Realt

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Nombre de votants : 58 votants
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Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.