rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur aux derniers projets. Acquisition à un prix de marché. Bon projet.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 22/11/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.09% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 9576 Grandmont Ave est un investissement locatif situé dans le nord-ouest de Detroit. Il s'agit d'un pavillon de type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain. Le prix d'acquisition est dans la moyenne du marché, entre 40 et 60$ par pied carré pour du logement de classe C.
Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de ce projet est très intéressant, avec un taux de 10,09%, supérieur à la moyenne des derniers projets chez Realt qui est de 9,37%. De plus, l'actif est déjà loué, ce qui garantit un revenu immédiat. La maison a été construite en 1937, ce qui lui confère un certain charme et une histoire intéressante. De plus, les extérieurs et l'entrée ont été rénovés, ce qui représente un budget de 8000€, soit 14,8% du prix d'acquisition. L'emplacement du bien est également un point fort, avec une proximité d'écoles, de centres commerciaux, d'églises et d'un parc.
Le principal point faible du projet est le délai de démarrage de la location, qui est prévu pour le 1er janvier 2024. Cela signifie qu'il y aura une période de 5 semaines sans être payé. De plus, il n'y a pas de photos intérieures du bien, ce qui peut être un frein à la décision d'investissement pour certains.
En conclusion, le projet 9576 Grandmont Ave présente de nombreux atouts, tels qu'un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne, un actif déjà loué et une rénovation récente des extérieurs. De plus, l'emplacement du bien est idéal, avec des infrastructures à proximité. Malgré le délai de démarrage de la location et l'absence de photos intérieures, je considère que ce projet offre un bon potentiel d'investissement. Si vous êtes intéressé, je vous recommande de profiter de l'offre bonus proposée par Realt, avec un accès gratuit à la formation Vivre du Crowdfunding et un an d'accès au club Privé Investisseurs BlueSky. C'est une opportunité unique pour maximiser vos gains. N'hésitez pas à cliquer sur le lien suivant pour plus d'informations : lien">👆 ici.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 74340 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord ouest de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10.09% -> élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.37%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024 -> 5 semaines sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1937.
✅ Acquisition dans la moyenne des prix du marché à 41,82$/sqft comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ État du bien: Rénovation des extérieurs et de l'entrée. Budget travaux de 8000€ représentant 14,8% du prix d'acquisition-> correct.
✅ Etat: quartier composé de pavillons dans un état plus ou moins correct. Photos google de juin 2019. Rue dans un état correct mais plusieurs bien abandonnés et dans l'attente d'être occupés.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de plusieurs biens vendus sur la plateforme.
✅ Emplacement : Quartier proche d'une école, centres commerciaux, églises et d'un parc.
✅ Risque inondation faible: 1/10
✅ Criminalité : Moyen. Ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Détroit.
❗Pas de photos intérieures.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
➡️ Le lien est ici : 👆
58 votants
👎29% 👍47% 🤷5% 🏳️19%
Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Realt
Rejoignez le club
