Le projet 18415 Fielding St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 18415 Fielding St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Budget travaux plus important que la moyenne.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 24/11/2023

⏰ Le projet démarre le 24/11/2023 20h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.47% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 18415 Fielding St, Detroit chez Realt analysé par Sébastien

Le projet 18415 Fielding St, Detroit est un investissement locatif situé dans le nord-ouest de Detroit. Il s'agit d'un pavillon de 3 chambres et 1,5 salles de bain classé en classe C. Le projet est prévu pour le 24 novembre 2023 à 20h00.

Avis global

Le budget travaux de ce projet est plus important que la moyenne. Cependant, il présente également quelques avantages et inconvénients.

Voici les détails du projet :

Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Montant à financer : 72993 USD
Remboursement du capital : In fine
Intérêts : Hebdomadaires en USDC
Investissement minimum : environ 50 $
Durée : Illimitée

Voici les points forts du projet :

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,47% : Bien que ce rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. soit considéré comme faible, il est légèrement supérieur à la moyenne des derniers projets chez Realt (9,38%).
Actif loué : Le bien est déjà loué, ce qui garantit un revenu locatif dès le début de l'investissement.
Historique : Il s'agit d'une maison en brique construite en 1939, ce qui lui confère une certaine valeur patrimoniale.
Acquisition à un prix moyen de 46,36$/sqft : Le prix d'acquisition se situe dans la fourchette de prix du marché pour du logement de classe C.
Emplacement : Le bien est situé à proximité de 3 parcs, d'une école et d'une église, ce qui est attractif pour les futurs locataires.
Stratégie d'économie d'échelle : Le bien est proche d'un autre bien (17310 Bentler) proposé à la vente par la plateforme, ce qui permet de réaliser des économies d'échelle.
Risque inondation modéré : Le risque d'inondation est noté 4/10, ce qui est considéré comme modéré.

Cependant, le projet présente également quelques points faibles :

1,5 mois sans être payé : Le début du remboursement du capital est prévu le 15 janvier 2024, ce qui signifie que les investisseurs devront attendre 1,5 mois avant de commencer à percevoir leur revenu.
Budget travaux élevé : Le budget travaux de 10000$ représente 19% du prix d'acquisition, ce qui est plus élevé que les derniers projets.
État du quartier : Le quartier est composé de pavillons plus ou moins entretenus, avec plusieurs biens à l'abandon. De plus, la rue est sale, ce qui peut être un point négatif pour les locataires potentiels.
Criminalité supérieure à la moyenne de Detroit : La Criminalité dans ce quartier est supérieure à la moyenne de la ville, ce qui peut être un facteur dissuasif pour les futurs locataires.
Pas de photos intérieures pour les biens en classe C : Il n'y a pas de photos intérieures disponibles pour ce type de bien, ce qui peut rendre difficile l'évaluation de l'état général de la propriété.

En conclusion, le projet 18415 Fielding St, Detroit chez Realt présente à la fois des avantages et des inconvénients. Malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. légèrement supérieur à la moyenne, il y a des aspects à prendre en compte tels que le délai avant le début du remboursement du capital, le budget travaux élevé et l'état du quartier. Il est donc important pour les investisseurs de bien évaluer ces éléments avant de prendre leur décision.

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 72993 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon de 3 chambres et 1,5 salles de bain de classe C, situé dans le nord ouest de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.47% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.38%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 15 janvier 2024 -> 1,5 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1939.
✅ Acquisition à un prix moyen de 46,36$/sqft, dans la fourchette de prix du marché compris en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
❗️ État: Rénovation du toit et de l'extérieur prévus. Budget travaux de 10000$ représentant 19% du prix d'acquisition-> plus élevé que les derniers projets.
❗️ Etat: quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Plusieurs biens à l'abandon. Rue sale. Photos google de 2021 et décembre 2022.
✅ Emplacement : A proximité de 3 parcs et d'une école, église.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de 17310 Bentler proposé à la vente par la plateforme.
✅ Risque inondation modéré: 4/10
❗Criminalité : Supérieur à la moyenne de Détroit.
❗Pas de photos intérieures pour les biens en classe C.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 18415 Fielding St, Detroit

48 votants
👎44% 👍15% 🤷8% 🏳️33%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.