Criminalité importante. rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 07/12/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.12% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 15003 Appoline St, Detroit est un investissement locatif d'un pavillon de 4 chambres et 1 salle de bain situé dans le nord-ouest de Detroit. La propriété est classée en classe C et a été construite en 1929. Le prix d'acquisition moyen est de 44,17$/sqft, ce qui se situe dans la fourchette de prix du marché pour du logement en classe C.
Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. du projet est de 9.12%, ce qui est faible par rapport aux précédents projets de pavillons sur Detroit. De plus, il est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.44%) des derniers projets chez Realt. Cependant, la propriété est actuellement louée, ce qui est un point positif.
Il est important de noter que le projet ne commencera à générer des revenus qu'à partir du 1er février 2024, ce qui signifie qu'il y aura une période de 7 semaines sans être payé. Cela peut être un inconvénient pour certains investisseurs.
L'emplacement de la propriété est favorable, car elle est à proximité d'églises, de parcs, d'une garderie pour enfants et d'un lycée. De plus, elle est proche de la route 10 qui mène au centre-ville de Detroit, ce qui offre de bonnes perspectives de location.
Cependant, il y a quelques points à prendre en considération. Tout d'abord, le projet nécessite une rénovation de l'extérieur, ce qui représente un budget de 8000$, soit 13,79% du prix d'acquisition. Cela est plus élevé que la moyenne et peut impacter le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. global du projet.
En ce qui concerne la sécurité, le quartier présente un risque de Criminalité supérieur à la moyenne de Detroit. De plus, il existe un risque moyen d'inondation et de climatique évalué à 5/10.
Malgré ces points faibles, le projet présente également des avantages. Il est situé dans un quartier composé de pavillons bien entretenus dans l'ensemble, comme le montrent les photos Google de juillet 2022. De plus, il bénéficie d'une stratégie d'économie d'échelle, car il est proche de plusieurs autres propriétés proposées à la vente sur la plateforme.
En conclusion, le projet 15003 Appoline St, Detroit présente des avantages et des inconvénients. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est moyen et la période sans revenus peut être un inconvénient. Cependant, l'emplacement et l'historique de la propriété sont favorables. Il est important d'évaluer attentivement les risques liés à la Criminalité et aux conditions climatiques avant de prendre une décision d'investissement.
Mon avis personnel sur le projet est mitigé. Bien qu'il y ait des aspects positifs tels que l'emplacement et l'historique, les inconvénients tels que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. faible et la période sans revenus me font hésiter. Il serait prudent de prendre en compte tous les facteurs et de consulter un conseiller financier avant de décider d'investir dans ce projet.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 78631 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon de 4 chambres et 1 salle de bain de classe C, situé dans le nord ouest de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : pavillon F5.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.12% -> faible et dans la moyenne des derniers projets de pavillons sur Detroit.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.44%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er février 2024 -> 7 semaines sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construit en 1929.
✅ Acquisition à un prix moyen de 44,17$/sqft, dans la fourchette de prix du marché compris en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
❗️ État: Rénovation de l'extérieur prévu. Budget travaux de 8000$ représentant 13,79% du prix d'acquisition-> plus élevé que la moyenne.
✅ Etat: quartier composé de pavillons bien entretenus dans l'ensemble. Photos google de juillet 2022.
✅ Emplacement : A proximité d'églises, de parcs, d'une garderie pour enfants et lycée. Proche de la route 10 menant au centre-ville de Detroit.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de plusieurs propriétés proposées à la vente sur la plateforme.
❗ Risque inondation et climatique moyen: 5/10
❗ Criminalité : Supérieure à la moyenne de Détroit.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
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Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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