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Hypothèque de premier rangC'est un acte notarié. En cas de défaut de l'opérateur, les créanciers (les investisseurs), peuvent saisir le bien hypothéqué et se faire rembourser.
L'hypothèque peut porter sur le bien de l'opération en cours ou bien sur un autre bien détenu par l'opérateur.
🟢 Mon Avis: Très bonne garantie. Faire saisir les biens n'est pas automatique et nécessite une procédure. De plus, une hypothèque inscrite est coûteuse car c'est un acte notarié.
⚠️ Vérifiez que la valeur du bien couvre bien le montant de l'emprunt. correcte, locataire déjà en place avec un bail d'une durée de 6 ans et un loyer supérieur au loyer moyen, mais prix de sortie envisagé qui semble un peu optimiste.
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⚠️ L'analyse détaillée n'est pas diffusée à la demande de ClubFunding.
➡️ Les discussions et votes sur le projet ont lieu sur le club.
⏰ Le projet démarre le 08/12/2023 15h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet Square Fleuri chez Clubfunding, analysé par Grégory Vaur, est un investissement locatif situé dans le 17ème arrondissement de Paris. L'objectif du projet est de louer un immeuble rénové à l'association Emmaüs via un bail de 6 ans, renouvelable pour 4 ans. Il y aura également un vote des investisseurs au bout de 2 ans pour décider si l'actif doit être vendu ou conservé.
La localisation de l'immeuble est idéale, car il se trouve à proximité du périphérique et bien desservi par les transports en commun tels que le métro et le tram.
En ce qui concerne les forces du projet, on retrouve l'Engagement de l'opérateurL'engagement de l'opérateur est le montant financé par l'opérateur. C'est à dire les deniers personnels que l'opérateur mets dans l'opération.
Plus l'engagement est important, plus l'opérateur est engagé dans l'opération.
Si l'engagement est au dessus de 15% dumontant total à financer, on considère que c'est correct. qui a déjà financé l'actif, ainsi qu'une Hypothèque de premier rangC'est un acte notarié. En cas de défaut de l'opérateur, les créanciers (les investisseurs), peuvent saisir le bien hypothéqué et se faire rembourser.
L'hypothèque peut porter sur le bien de l'opération en cours ou bien sur un autre bien détenu par l'opérateur.
🟢 Mon Avis: Très bonne garantie. Faire saisir les biens n'est pas automatique et nécessite une procédure. De plus, une hypothèque inscrite est coûteuse car c'est un acte notarié.
⚠️ Vérifiez que la valeur du bien couvre bien le montant de l'emprunt. avec une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. correcte. De plus, l'immeuble est situé dans un endroit calme et à moins de 500 mètres d'une station de métro, d'un supermarché et de l'hôpital Bichat.
Cependant, il y a quelques points faibles à prendre en compte. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. du projet est faible car il s'agit d'un investissement en immobilier fractionné. De plus, le prix de sortie envisagé semble optimiste et dépendra de l'évolution du marché immobilier parisien. Il y a également un lot sous protocole d'éviction au rez-de-chaussée, ce qui réduit le loyer de 15 000€/an pendant la procédure. De plus, le loyer n'est pas indexé mais toutes les charges, sauf la taxe foncière, sont refacturées au locataire.
Malgré ces points faibles, le bail signé avec l'association Emmaüs pour une durée ferme de 6 ans offre une certaine stabilité. De plus, le loyer de 45€/m² est supérieur au prix moyen des loyers dans la zone. Le locataire, Emmaüs, est une association reconnue, ce qui ajoute un gage de confiance au projet.
En conclusion, le projet Square Fleuri chez Clubfunding présente à la fois des aspects positifs et négatifs. Il offre une opportunité d'investissement dans un quartier bien situé à Paris, avec un locataire déjà en place et un bail de longue durée. Cependant, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est faible et le prix de sortie envisagé est optimiste. Il convient donc d'analyser soigneusement ces éléments avant de prendre une décision d'investissement.
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
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