Projet correct mais quartier criminogène.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 14/12/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.66% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 12047 Nashville St, Detroit est un investissement locatif prévu pour le 14 Décembre 2023 à 21h. Le projet consiste en l'acquisition d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord est de Detroit. Le montant à financer est de 75 315 dollars.
En ce qui concerne le projet lui-même, il est correct mais il y a quelques points à prendre en considération. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. prévu est de 9,66%, ce qui est plutôt faible mais dans la moyenne des derniers projets de pavillons sur la plateforme Realt. Cependant, cela reste supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt qui est de 9,44%.
Le début de la location est prévu pour le 1er février 2024, ce qui signifie qu'il y aura un mois et demi sans être payé. Cela peut être un inconvénient, surtout pour les investisseurs qui ont besoin d'un flux de trésorerie constant.
Le pavillon lui-même a été construit en 1937 et est en brique. Il est actuellement loué, ce qui est un point positif. Cependant, il y a des travaux d'entretien prévus à l'extérieur, ce qui représente un budget de 6 000 dollars, soit 10,5% du prix d'acquisition. Il est également important de noter que le quartier dans lequel se trouve le pavillon est composé de pavillons entretenus, mais il y a deux actifs à l'abandon visibles et trois maisons en attente d'être occupées à nouveau. La rue, quant à elle, est bien entretenue.
En termes d'emplacement, le pavillon est proche d'un parc, d'églises, de restaurants et de la route numéro 3 qui mène au centre-ville de Detroit. C'est un avantage pour attirer des locataires potentiels.
Il est également intéressant de noter que ce projet est en cohérence avec une stratégie d'économie d'échelle, car il est proche d'autres propriétés proposées à la vente sur la plateforme Realt.
En ce qui concerne les risques, le risque d'inondation et climatique est très faible, avec une note de 1 sur 10. Cependant, il y a un point d'attention concernant la Criminalité, qui est supérieure à la moyenne de Detroit dans ce quartier spécifique. Cela peut être un élément à prendre en compte lors de la décision d'investir dans ce projet.
Enfin, il y a quelques points à améliorer concernant la description du projet. Il y a une confusion sur le nombre de chambres (3 ou plus) et il n'y a pas de photos intérieures de la maison disponibles.
Dans l'ensemble, le projet 12047 Nashville St, Detroit chez Realt est correct, mais il est important de prendre en compte le quartier criminel dans lequel il est situé. Cependant, il présente certains avantages, tels que la proximité d'infrastructures clés, son prix d'acquisition dans la fourchette correcte pour du logement de classe C et la possibilité de bénéficier d'une stratégie d'économie d'échelle. Si vous êtes prêt à prendre en compte ces éléments dans votre décision d'investissement, ce projet peut être intéressant.
En plus, si vous investissez plus de 300 dollars dans le projet, vous aurez accès gratuitement à ma formation "Vivre du Crowdfunding" et à un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky. Pour plus d'informations, voici le lien : https://realt.co/ref/bluersky/
">👆👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 75315 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord est de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.66% -> faible et dans la moyenne des derniers projets avec pavillon sur la plateforme.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.44%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er février 2024 -> 1 mois et demi sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1937.
✅ Acquisition à un prix moyen de 51,39$/sqft, compris dans la fourchette entre 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C -> correct.
✅ État: Travaux d'entretien sur l'extérieur prévu. Budget travaux de 6000$ représentant 10,5% du prix d'acquisition.
❗️ Etat: quartier composé de pavillons entretenus. 2 actifs à l'abandon visibles et 3 maisons en attente d'être à nouveau occupées. Photos google de janvier 2022. Rue entretenue.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, églises, restaurants et de la route numéro 3 menant au centre-ville de Detroit.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de propriétés proposées à la vente sur la plateforme.
✅ Risque inondation et climatique très faible: 1/10
❗️ Criminalité : Criminalité supérieure à la moyenne de Detroit.
❗️ Erreur sur la description. 3 ou chambres?
❗️ Pas de photos intérieures de la maison.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
💎 BONUS
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57 votants
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Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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