Le projet 3742-3746 Whitney St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 3742-3746 Whitney St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. mais une rent start day supérieure à 2 mois. Environnement dégradé.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 20/12/2023

⏰ Le projet démarre le 20/12/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.62% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 3742-3746 Whitney St, Detroit chez Realt

Le projet 3742-3746 Whitney St, Detroit, est un investissement locatif dans le nord-ouest de Detroit. Il s'agit d'un immeuble comprenant 2 lots F5 avec 4 chambres et 1 salle de bain chacun. L'acquisition de cet immeuble coûte 155 434 USD et le projet sera financé par distribut ion de capital de type In Fine avec des dividendes hebdomadaires en USDC.

Forces du projet

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu est de 10,62%, ce qui est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt.
L'immeuble est déjà loué, donc il y aura un revenu locatif dès le début.
L'immeuble a été construit en 1915, ce qui lui confère une certaine valeur historique.
L'acquisition de l'immeuble a été faite à un prix moyen de 40,83$/sqft, ce qui se situe dans la fourchette moyenne pour du logement en classe C. C'est donc un bon investissement.
L'emplacement de l'immeuble est proche d'églises, d'un établissement scolaire, d'un parc et d'un restaurant. De plus, il est facilement accessible via l'autoroute 96.
Il y a une stratégie d'économie d'échelle car il y a plusieurs propriétés proches de celle-ci qui sont proposées à la vente sur la plateforme.
Le risque d'inondation et de catastrophe naturelle est très faible.
Il y a une belle diversification car il n'y a qu'un seul token pour cet investissement.

Faiblesses et avertissements

La date de début de location est fixée au 1er mars 2024, ce qui signifie qu'il y aura plus de 2 mois d'attente avant de percevoir des revenus.
Des travaux d'entretien sont nécessaires sur l'extérieur et le jardin, ce qui représente un budget travaux élevé par rapport à d'autres projets.
Le quartier où se trouve l'immeuble est composé de petits immeubles, nombreux sont à rénover et certains sont à l'abandon, selon les photos Google de novembre 2022.
Le taux de Criminalité dans cette région est supérieur à la moyenne de Detroit.
Il n'y a pas de photos intérieures de l'immeuble.

Avis sur le projet

Globalement, le projet 3742-3746 Whitney St, Detroit a un bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel., mais il y a quelques aspects qui méritent d'être pris en compte. Le principal point positif est le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu de 10,62%, qui est supérieur à la moyenne des projets immobiliers chez Realt. De plus, l'immeuble est déjà loué, ce qui signifie qu'il y aura un revenu locatif dès le début.

Par contre, il faut noter que la date de début de location est fixée au 1er mars 2024, ce qui signifie qu'il y aura plus de 2 mois d'attente avant de percevoir des revenus. De plus, des travaux d'entretien sont nécessaires sur l'extérieur et le jardin, ce qui représente un budget travaux plus élevé que d'autres projets. De plus, le quartier où se trouve l'immeuble présente des signes de dégradation avec des petits immeubles à rénover et un taux de Criminalité supérieur à la moyenne de Detroit.

Malgré ces points négatifs, le projet offre une belle diversification avec un seul token et présente un risque d'inondation et de catastrophe naturelle très faible. De plus, l'emplacement proche d'églises, d'un établissement scolaire, d'un parc et d'un restaurant peut être un avantage pour trouver des locataires.

En conclusion, le projet 3742-3746 Whitney St, Detroit offre un bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. mais il faut prendre en compte les aspects négatifs tels que la période sans revenus au début et l'environnement dégradé. Il peut être intéressant pour les investisseurs qui cherchent une diversification et sont prêts à prendre un risque supplémentaire.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 155434 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 immeuble comprenant au total 2 lots F5 (4 chambres et 1 salle de bain) dans le nord ouest de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Immeuble de rapport.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10.62% -> élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.45%) des derniers projets chez Realt.
❗️ Début : Rent Start Day au 1er mars 2024 -> 2 mois et 1 semaine sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : L'actif en brique a été construit en 1915.
✅ Acquisition à un prix moyen de 40,83$/sqft, compris dans la fourchette moyenne de 40 à 60$/sqft pour du logement en classe C-> bon
❗️ État: Travaux d'entretien sur l'extérieur et jardin. Budget travaux de 35000$ représentant 35% du prix d'acquisition-> Budget travaux plus important que les derniers projets.
❗️ Etat: quartier composé de petits immeubles dont beaucoup sont à rénover. Plusieurs actifs à l'abandon. Photos google de novembre 2022.
✅ Emplacement : A proximité de plusieurs églises et d'un établissement scolaire. 1 parc et 1 restaurant à proximité. Proche de l'autoroute 96.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de plusieurs propriétés, proposées à la vente sur la plateforme.
✅ Risque inondation et climatique très faible: 1/10
❗️ Criminalité : Criminalité supérieure à la moyenne de Detroit.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅Belle diversification avec un seul token.
❗️Pas de photos intérieures.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 3742-3746 Whitney St, Detroit

58 votants
👎29% 👍34% 🤷16% 🏳️21%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.