Le projet 10048 Grayton St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 10048 Grayton St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Acquisition à un prix supérieur à la moyenne des prix par sqft compensée par un bien en bon état. Criminalité importante.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 22/12/2023

⏰ Le projet démarre le 22/12/2023 23h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.02% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 10048 Grayton St, Detroit chez Realt

Le projet 10048 Grayton St est un investissement locatif situé dans le nord-est de Detroit. Il s'agit d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain. La maison a été construite en 1939 et est en bon état. Cependant, il y a quelques éléments à prendre en compte avant de décider d'investir.

Forces du projet

Le projet est déjà loué, ce qui signifie qu'il y a un revenu régulier dès le début.
La maison est en bon état, ce qui signifie que les travaux nécessaires seront minimes.
L'emplacement est favorable, avec des églises, des écoles et des restaurants à proximité. De plus, l'autoroute menant au centre-ville de Detroit est également proche.
Le risque d'inondation et les risques climatiques sont très faibles.

Faiblesses et avertissements du projet

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. du projet est inférieur à la moyenne des projets chez Realt. Cependant, cela peut être compensé par le fait que la maison est en bon état.
Le prix d'acquisition est supérieur à la moyenne pour des logements de classe C, ce qui peut affecter le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel..
Le taux de Criminalité dans la région est supérieur à la moyenne de Detroit, ce qui peut être un facteur de risque pour les investisseurs.
Il n'y a pas de photos intérieures de la maison disponibles, ce qui peut rendre difficile l'évaluation de l'état intérieur.
Le locataire actuel n'est pas bénéficiaire d'aide sociale en section 8, ce qui peut être considéré comme un avantage pour certains investisseurs.

Avis sur le projet

En conclusion, le projet 10048 Grayton St présente à la fois des forces et des faiblesses. Bien que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. soit inférieur à la moyenne, la bonne condition de la maison et l'emplacement favorable peuvent compenser cela. Cependant, il est important de prendre en compte le taux de Criminalité élevé dans la région ainsi que l'absence de photos intérieures. Pour les investisseurs qui recherchent un investissement locatif stable et sont prêts à prendre en compte les risques potentiels, ce projet peut être intéressant. Cependant, il est conseillé aux investisseurs de bien évaluer tous les facteurs avant de prendre une décision.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 81780 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord est de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle en réinvestissement.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.02% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.47%) des derniers projets chez Realt.
✅Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1939.
❗️ Acquisition à un prix moyen de 65,15$/sqft, au-dessus de la fourchette comprise entre 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ État: Bon état. Budget travaux minimal de 500$.
✅ Etat: quartier composé de pavillons assez bien entretenus. Peu d'actifs à l'abandon. Quartier globalement bien entretenu. Photos google de septembre 2022.
✅ Emplacement : A proximité d'églises, de plusieurs écoles et restaurants. Proche de l'autoroute 94 menant au centre-ville de Detroit.
✅ Risque inondation et climatique très faible: 1/10
❗️ Criminalité : Criminalité supérieure à la moyenne de Detroit.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
➡️ Le lien est ici : 👆

Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 10048 Grayton St, Detroit

57 votants
👎49% 👍26% 🤷11% 🏳️14%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.