Le quartier semble bien entretenu mais Criminalité élevé.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 04/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.65% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Ce projet, situé au 19555 Barlow St à Detroit, est un investissement locatif dans une résidence individuelle. Il s'agit d'un pavillon F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain, situé dans le nord-est de Detroit. Le montant à financer est de 72 659 USD, avec un investissement minimum de 50 $.
Le projet offre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,65%, ce qui est dans la moyenne des derniers pavillons à Detroit. Cependant, il est important de noter que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9,48%) des derniers projets chez Realt.
La maison a été construite en 1942 et dispose d'un historique solide. Son acquisition s'est faite à un prix moyen de 57,17$/sqft, ce qui est cohérent avec la fourchette de prix pour du logement en classe C à Detroit. De plus, l'estimation zillow est également en accord avec ce prix.
Concernant l'état de la maison, des travaux d'entretien de l'extérieur sont prévus, notamment le toit et la clôture. Le budget travaux s'élève à 3500$, ce qui représente 6,3% du prix d'acquisition. Les travaux nécessaires sont donc relativement faibles.
Le quartier où se situe la propriété est composé de pavillons bien entretenus et il n'y a pas d'actifs à l'abandon visibles. La rue est également bien entretenue. De plus, la propriété est à proximité d'un parc, d'une école et de restaurants, ce qui est un avantage pour attirer des locataires.
Cependant, il est important de noter que le quartier présente un taux de Criminalité élevé, ce qui peut constituer un inconvénient pour les investisseurs.
En ce qui concerne le locataire, il ne bénéficie pas d'aide sociale en section 8, ce qui est positif pour la qualité du locataire.
En conclusion, le projet 19555 Barlow St à Detroit présente de nombreux points forts, tels qu'un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne, un prix d'acquisition cohérent, des travaux d'entretien faibles et une localisation avantageuse. Cependant, il faut prendre en compte le taux de Criminalité élevé dans le quartier. Dans l'ensemble, ce projet semble être une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
Je trouve que le projet 19555 Barlow St à Detroit a de nombreux atouts. Les fondamentaux sont solides, avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne et un prix d'acquisition cohérent. De plus, la propriété bénéficie d'un bon emplacement, à proximité de commodités telles qu'un parc, une école et des restaurants.
Cependant, il est important de prendre en compte le taux de Criminalité élevé dans le quartier, ce qui peut constituer un risque pour les investisseurs. Il est donc nécessaire d'évaluer attentivement ce facteur avant de prendre une décision d'investissement.
Malgré cela, je pense que le projet présente des opportunités intéressantes, notamment en termes de diversification de portefeuille et de potentiel de revenus locatifs. De plus, le fait que RealT soit une plateforme d'investissement immobilier tokenisée aux États-Unis ajoute un aspect innovant et prometteur à ce projet.
En conclusion, je considère que le projet 19555 Barlow St à Detroit est une option à prendre en compte pour les investisseurs recherchant un investissement locatif avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. intéressant. Il convient cependant d'être conscient des risques potentiels liés au quartier. N'hésitez pas à consulter les bonus offerts pour les investissements supérieurs à 300$.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 72659 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord est de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.65% -> faible mais dans la moyenne des derniers pavillons sur Detroit.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er mars 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1942.
✅ Acquisition à un prix moyen de 57,17$/sqft, dans la fourchette de prix comprise entre 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C et cohérent avec estimation zillow à 54k.
✅ État: Travaux d'entretien sur l'extérieur prévu dont le toit et la clôture. Budget travaux de 3500$ représentant 6,3% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier composé de pavillons entretenus. Pas d'actifs à l'abandon visibles. 2 maisons en l'attente d'être loués et visible sur photos google datant de septembre 2022. Rue entretenue.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, d'une école et de restaurants.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec plusieurs autres propriétés RealT.
✅ Montant du loyer cohérent et inférieur à l'estimation zillow.
✅ Risque inondation et climatique faible: 1/10
❗️ Criminalité : Criminalité élevée.
✅ Pas de photos intérieures de la maison.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
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43 votants
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Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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