objectif-renta.com
access and settingsAccĂšs
fr en
objectif-renta.com

Tantiem
💎 BONUS

Le projet Montpellier - L'Ecusson chez Tantiem

Tantiem

Analyse du projet Montpellier - L'Ecusson chez Tantiem

Note de l'analyste:
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A Ă  E
Partager l'analyse:

SébastienCette analyse est proposée par le

⚖ AVIS GLOBAL : Bien situĂ© et exploitant jouissant d'une bonne rĂ©putation. couverture hypothĂ©caireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothĂšque et le montant empruntĂ©. Si ce ratio est supĂ©rieur Ă  100%, cela signifie qu'en cas de problĂšme, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive Ă  le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intĂ©gralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intĂ©rĂȘts. On prend gĂ©nĂ©ralement le prix d'acquisition comme Ă©tant le montant mis en hypothĂšque. correcte. Des informations sur la soliditĂ© financiĂšre du locataire aurait Ă©tĂ© souhaitable.

⏰ Le projet dĂ©marre le 19/01/2024 12h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 8.2% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de ∞
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 100€
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

đŸ€– RĂ©sumĂ© de l'analyse

Analyse du projet Montpellier - L'Ecusson chez Tantiem

Le projet Montpellier - L'Ecusson chez Tantiem est un investissement locatif dans un local commercial occupé par le restaurant "Les Enfants Rouges" à Montpellier. Le projet propose un montant à financer de 648 100 EUR avec une distribution du capital en fin et des coupons trimestriels.

Forces du projet

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. du projet est de 6,5% avec un TRI cible de 8,20%, ce qui est dans la fourchette de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. pour de l'immobilier commercial Ă  Montpellier. De plus, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur Ă  la moyenne des derniers projets chez Tantiem.

La Garantie pour ce projet est une hypothĂšque lĂ©gale spĂ©ciale du prĂȘteur de deniers, et la couverture hypothĂ©caireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothĂšque et le montant empruntĂ©. Si ce ratio est supĂ©rieur Ă  100%, cela signifie qu'en cas de problĂšme, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive Ă  le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intĂ©gralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intĂ©rĂȘts. On prend gĂ©nĂ©ralement le prix d'acquisition comme Ă©tant le montant mis en hypothĂšque. est de 84%, ce qui est considĂ©rĂ© comme correct.

Le local commercial est loué à la SARL JAPS, propriétaire du fonds de commerce, et le prix d'acquisition est inférieur à l'estimation de prix par capitalisation. De plus, peu de travaux sont prévus à la charge du bailleur et l'ensemble des travaux d'entretien sont à la charge du locataire.

L'emplacement du local est idĂ©al, situĂ© dans le cƓur de Montpellier, Ă  5 minutes de la place de la ComĂ©die. Le quartier est mixte, avec des rĂ©sidents et des commerçants, et le marchĂ© immobilier rĂ©sidentiel est en hausse dans le quartier.

Le locataire, le restaurant "Les Enfants Rouges", bénéficie d'une bonne réputation sur Montpellier avec une note de 4,4/5 et plus de 1 100 avis laissés sur Google. De plus, le bail est de type 3/6/9 et court jusqu'en juin 2032, ce qui assure une bonne visibilité sur 8 ans avec l'engagement du locataire de payer son loyer.

Enfin, le restaurant a une longévité prouvée et est un secteur stable malgré d'éventuels contextes économiques défavorables.

Faiblesses du projet

Une des faiblesses du projet est le versement du premier loyer en avril 2024, ce qui signifie 3 mois sans ĂȘtre payĂ©. De plus, pour le moment, il n'y a pas de photos disponibles du local et aucune information sur la soliditĂ© financiĂšre du locataire.

Il est également important de noter que l'investissement est de long terme, supérieur ou égal à 8 ans, ce qui demande une certaine vision à long terme.

Mon avis sur le projet

En conclusion, le projet Montpellier - L'Ecusson chez Tantiem est bien situĂ©, avec un exploitant jouissant d'une bonne rĂ©putation et bĂ©nĂ©ficiant d'une Garantie hypothĂ©caire correcte. Bien que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. soit lĂ©gĂšrement infĂ©rieur Ă  d'autres plateformes d'immobilier fractionnĂ©, il reste dans la fourchette de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. attendue pour de l'immobilier commercial Ă  Montpellier.

Malgré quelques faiblesses telles que le délai sans paiement du loyer et l'absence d'informations sur la solidité financiÚre du locataire, je trouve ce projet intéressant. L'emplacement du local, la qualité du locataire et la longévité du restaurant sont des points positifs qui peuvent contribuer à assurer la rentabilité de l'investissement.

Si vous ĂȘtes intĂ©ressĂ© par l'investissement, je vous invite Ă  vous inscrire sur Tantiem en utilisant mon code parrain "MBS" pour bĂ©nĂ©ficier d'un taux boostĂ© de +2.3%. Vous pouvez vous inscrire en utilisant le lien suivant: Lien">👆 d'inscription avec bonus.

Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
đŸ’¶ 648100 EUR Ă  financer
⏰ Distribution: capital : In fine. coupons: Trimestriel
đŸȘ 1 local commercial de 114 mÂČ occupĂ© par le restaurant « Les Enfants Rouges » sur Montpellier 34.
đŸ’Œ Investissement minimum : 100 euros.
⏱ DurĂ©e : ∞
🛖 type de propriĂ©tĂ© : immobilier commercial

✅ -> FORCES ❗-> FAIBLESSES ⚠ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 6,5% et TRI cible (rentabilitĂ©) 8,20% -> plus faible que sur d'autres plateformes d'immobilier fractionnĂ© mais dans la fourchette de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. comprise entre 5 % et 9 % pour de l'immobilier commercial sur Montpellier.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (7.33%) des derniers projets chez Tantiem.
Type de Garantie : HypothĂšque lĂ©gale spĂ©ciale du prĂȘteur de deniers
✅ couverture hypothĂ©caireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothĂšque et le montant empruntĂ©. Si ce ratio est supĂ©rieur Ă  100%, cela signifie qu'en cas de problĂšme, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive Ă  le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intĂ©gralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intĂ©rĂȘts. On prend gĂ©nĂ©ralement le prix d'acquisition comme Ă©tant le montant mis en hypothĂšque.: 84 % -> correct
❗DĂ©but : Versement du premier loyer en avril 2024 -> 3 mois sans ĂȘtre payĂ©
✅ Actif louĂ© Ă  la SARL JAPS propriĂ©taire du fonds de commerce.
✅ Prix d'acquisition Ă  545k soit 4780euros/m2 infĂ©rieur Ă  l'estimation de prix par capitalisation: 44736*100/6,5= 688k.
✅ État: Peu de travaux prĂ©vus Ă  la charge du bailleur et ensemble des travaux d'entretien sont Ă  la charge du locataire (bail triple net)
✅ Emplacement : SituĂ© dans le cƓur de ville Ă  Montpellier. Quartier mixte rĂ©sidentiel et commerçants. En rez-de-chaussĂ©e et R+1 d'un immeuble de 3 Ă©tages. A 5 minutes de la place de la comĂ©die.
✅QualitĂ© du locataire : Restaurant disposant d'une bonne rĂ©putation sur Montpellier. 4,4/5 et 1,1k avis laissĂ© sur google.
✅ Bail 3/6/9 qui court jusqu’en juin 2032-> Bonne visibilitĂ© sur 8 ans pendant lequel le locataire s'est engagĂ© Ă  verser son loyer.
✅ LongĂ©vitĂ© du restaurant.
✅ MarchĂ© de l'immobilier rĂ©sidentiel en hausse dans le quartier:+ 4.4% sur 1 an (meilleursagents)
❗Pas de photos disponible pour le moment.
❗Pas d'informations sur la soliditĂ© financiĂšre du locataire mais information disponible sur Pappers. Bilan fin 2022 disponible: CP nĂ©gatif et ratio DN/EBITDA= 8,47. Pas d'information bilan 2023.
❗Secteur de la restauration sensible en cas de contexte Ă©conomique dĂ©favorable.
❗Investissement de long terme supĂ©rieur ou Ă©gal Ă  8 ans.



💎 BONUS
Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
âžĄïž Le lien est ici : 👆

Évolution des rendements chez Tantiem

RĂ©sultat des votes pour le projet: Montpellier - L'Ecusson

Nombre de votants : 56 votants
👎29% 👍38% đŸ€·16% đŸłïž18%
Pour voter :

SĂ©bastienSĂ©bastien
SĂ©bastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implantĂ© Ă  Mende en LozĂšre. Je me suis intĂ©ressĂ© assez tĂŽt Ă  l'investissement durant ma carriĂšre militaire pour en faire aujourd'hui le cƓur de mon mĂ©tier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le rĂ©gime LMNP - SCPI - Immobilier fractionnĂ© tokenisĂ© avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis Ă©galement investisseur sur les marchĂ©s financiers en faisant l'acquisition rĂ©guliĂšre d'ETFs. Je dispose Ă©galement d'un compte titre ordinaire sur lequel je gĂšre un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionnĂ© par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

La plateforme Tantiem

âžĄïž Mon avis sur Tantiem ?

💎 Bonus et code parrain Tantiem

Tantiem
Bonus Tantiem
Partenariat rémunéré
Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
Voir les projets en cours.

📈 Les intentions d'investissements pour les projets de Tantiem

Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le club BluerSly Investisseur pour chaque projet.

Rejoignez le club investisseurs Objectif-Renta

En rejoignant le club, vous adhĂ©rez Ă  une communautĂ© d'investisseurs animĂ©s par les mĂȘmes intĂ©rĂȘts et les mĂȘmes passions.

DĂ©couvrir d'autres plateformes

Brickstarter
Lesentrepreteurs
Lande
La premiere brique
Pretup
âžĄïž AccĂ©der au projet sur la plateforme
Mentions LĂ©gales
Conditions générales
Protection des données
À propos