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Bien situé et exploitant jouissant d'une bonne réputation. couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. correcte.
Des informations sur la solidité financière du locataire aurait été souhaitable.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 19/01/2024 12h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 8.2% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet Montpellier - L'Ecusson chez Tantiem est un investissement locatif dans un local commercial occupé par le restaurant "Les Enfants Rouges" à Montpellier. Le projet propose un montant à financer de 648 100 EUR avec une distribution du capital en fin et des coupons trimestriels.
Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. du projet est de 6,5% avec un TRI cible de 8,20%, ce qui est dans la fourchette de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. pour de l'immobilier commercial à Montpellier. De plus, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur à la moyenne des derniers projets chez Tantiem.
La Garantie pour ce projet est une hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers, et la couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. est de 84%, ce qui est considéré comme correct.
Le local commercial est loué à la SARL JAPS, propriétaire du fonds de commerce, et le prix d'acquisition est inférieur à l'estimation de prix par capitalisation. De plus, peu de travaux sont prévus à la charge du bailleur et l'ensemble des travaux d'entretien sont à la charge du locataire.
L'emplacement du local est idéal, situé dans le cœur de Montpellier, à 5 minutes de la place de la Comédie. Le quartier est mixte, avec des résidents et des commerçants, et le marché immobilier résidentiel est en hausse dans le quartier.
Le locataire, le restaurant "Les Enfants Rouges", bénéficie d'une bonne réputation sur Montpellier avec une note de 4,4/5 et plus de 1 100 avis laissés sur Google. De plus, le bail est de type 3/6/9 et court jusqu'en juin 2032, ce qui assure une bonne visibilité sur 8 ans avec l'engagement du locataire de payer son loyer.
Enfin, le restaurant a une longévité prouvée et est un secteur stable malgré d'éventuels contextes économiques défavorables.
Une des faiblesses du projet est le versement du premier loyer en avril 2024, ce qui signifie 3 mois sans être payé. De plus, pour le moment, il n'y a pas de photos disponibles du local et aucune information sur la solidité financière du locataire.
Il est également important de noter que l'investissement est de long terme, supérieur ou égal à 8 ans, ce qui demande une certaine vision à long terme.
En conclusion, le projet Montpellier - L'Ecusson chez Tantiem est bien situé, avec un exploitant jouissant d'une bonne réputation et bénéficiant d'une Garantie hypothécaire correcte. Bien que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. soit légèrement inférieur à d'autres plateformes d'immobilier fractionné, il reste dans la fourchette de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendue pour de l'immobilier commercial à Montpellier.
Malgré quelques faiblesses telles que le délai sans paiement du loyer et l'absence d'informations sur la solidité financière du locataire, je trouve ce projet intéressant. L'emplacement du local, la qualité du locataire et la longévité du restaurant sont des points positifs qui peuvent contribuer à assurer la rentabilité de l'investissement.
Si vous êtes intéressé par l'investissement, je vous invite à vous inscrire sur Tantiem en utilisant mon code parrain "MBS" pour bénéficier d'un taux boosté de +2.3%. Vous pouvez vous inscrire en utilisant le lien suivant: Lien">👆 d'inscription avec bonus.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 648100 EUR à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. coupons: Trimestriel
🏪 1 local commercial de 114 m² occupé par le restaurant « Les Enfants Rouges » sur Montpellier 34.
💼 Investissement minimum : 100 euros.
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : immobilier commercial
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗️rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 6,5% et TRI cible (rentabilité) 8,20% -> plus faible que sur d'autres plateformes d'immobilier fractionné mais dans la fourchette de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. comprise entre 5 % et 9 % pour de l'immobilier commercial sur Montpellier.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (7.33%) des derniers projets chez Tantiem.
Type de Garantie : Hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers
✅ couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque.: 84 % -> correct
❗️Début : Versement du premier loyer en avril 2024 -> 3 mois sans être payé
✅ Actif loué à la SARL JAPS propriétaire du fonds de commerce.
✅ Prix d'acquisition à 545k soit 4780euros/m2 inférieur à l'estimation de prix par capitalisation: 44736*100/6,5= 688k.
✅ État: Peu de travaux prévus à la charge du bailleur et ensemble des travaux d'entretien sont à la charge du locataire (bail triple net)
✅ Emplacement : Situé dans le cœur de ville à Montpellier. Quartier mixte résidentiel et commerçants. En rez-de-chaussée et R+1 d'un immeuble de 3 étages. A 5 minutes de la place de la comédie.
✅Qualité du locataire : Restaurant disposant d'une bonne réputation sur Montpellier. 4,4/5 et 1,1k avis laissé sur google.
✅ Bail 3/6/9 qui court jusqu’en juin 2032-> Bonne visibilité sur 8 ans pendant lequel le locataire s'est engagé à verser son loyer.
✅ Longévité du restaurant.
✅ Marché de l'immobilier résidentiel en hausse dans le quartier:+ 4.4% sur 1 an (meilleursagents)
❗️Pas de photos disponible pour le moment.
❗️Pas d'informations sur la solidité financière du locataire mais information disponible sur Pappers. Bilan fin 2022 disponible: CP négatif et ratio DN/EBITDA= 8,47. Pas d'information bilan 2023.
❗️Secteur de la restauration sensible en cas de contexte économique défavorable.
❗️Investissement de long terme supérieur ou égal à 8 ans.
💎 BONUS
Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
➡️ Le lien est ici : 👆
56 votants
👎29% 👍38% 🤷16% 🏳️18%
Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
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